导读 房地产合同可能很复杂。它们可以包括许多应急条款，允许买方和卖方在签订合同之后但在交易结束之前退出合同。然而，几乎三分之一的签约交易

房地产合同可能很复杂。它们可以包括许多应急条款，允许买方和卖方在签订合同之后但在交易结束之前退出合同。然而，几乎三分之一的签约交易中，买家退出了买家。

虽然传统的融资需求略有放缓，但仍然很难。很少有房地产经纪人会与未经预先批准贷款的买家合作。所以，你会认为，由于融资，交易很少会分崩离析。

但事实是，预先批准不是批准。由于许多原因，买方的情况可能会在预先批准后发生变化。财务紧急情况可以从预付定金账户中掏钱。或就业可以改变，只提一对夫妇。此外，贷方通常根据买方口头告诉他们的情况预先批准，并快速检查买方的信用评分。一旦提交正式申请(签署协议)，贷方就会对买方进行更彻底的背景调查。很多事情都可以表明买家以前没有披露过。只需要很小的差异就可以扼杀融资。

它不需要采取任何超过抵押贷款利率的小幅增加来使融资无法达到那些刚刚以较低利率进行资格预审的人。

评估在很大程度上取决于附近的过去销售情况。在价格上涨的市场中，最近有记录的销售需要时间才能赶上评估师的记录。即使卖方和买方就公平的销售价格达成一致，如果评估价格低于该价格，买方或贷方也可以杀死该交易。

房屋检查也是如此。检查不是“通过”或“失败”评级。这些仅列出了家中的缺陷。每个家庭都有一些缺陷，包括新建筑。购买合同的典型检验条款允许买方以任何理由退出。贷款人也可以根据检查放弃融资。例如，检查表明屋顶需要在一年内更换，买方同意承担费用。但该贷款人认为这会给交易增加太多风险并退出。

在今天经济持续疲软的情况下，要求买家远离他们可能购买的最大资产的承诺并不需要太多。这可能仅仅是一个工作中的谣言，该公司陷入财务困境，或者他们正在寻求解雇人员。或者这可能是美联储或穆迪或其他任何人的糟糕经济报告。

买家可以简单地改变主意，以确定这不是他们理想的家。在接受报价后，买方通常会进行更多研究。他们可能会发现他们不喜欢学校系统或邻居不喜欢他们。即使原因与检查无关，也可以使用广泛的检查条款来退出交易。

并不是说卖方可以做很多事情来保持签署的交易不会分崩离析，但他们现在至少可以理解几乎有三分之一的签约交易从未进入收盘表的关键原因。