导读 Newmark宣布出售位于德克萨斯州达拉斯的两处房产、712 个单元的多户住宅组合 Essence and Allure。该投资组合从 Archway Equities(一

Newmark宣布出售位于德克萨斯州达拉斯的两处房产、712 个单元的多户住宅组合 Essence and Allure。该投资组合从 Archway Equities(一家位于加利福尼亚州比佛利山庄的私人控股房地产投资集团)交易至 Bridge Investment Group，后者是一家在美国设有办事处的上市房地产投资和物业管理公司 Newmark 的Richard Furr、 Brian Murphy、Brian O 'Boyle, Jr.和Jakob Andersen在交易中代表买卖双方。

Essence 是一个拥有 348 个单元的花园式公寓社区，位于达拉斯的 4200 Horizo​​n North Parkway。该物业建于 1996 年，包括一个租赁中心/会所和 14 栋住宅楼，包括一居室和两居室单位，平均单位面积为 869 平方英尺。社区设施包括会所、设备齐全的厨房、游戏区、带壁炉的休息区、室内篮球场、商务中心、健身中心、游泳池、热水浴缸、带顶棚的小屋座位、户外乒乓球桌、沙滩排球场、燃气烧烤炉、狗公园、慢跑步道和 1.5 英亩的池塘。

Allure 是一个拥有 364 个单元的花园式公寓社区，位于达拉斯的 4300 Horizo​​n North Parkway。该物业建于 1998 年，包括一个租赁中心/会所和 16 栋住宅楼，包括一居室和两居室单位，平均单位面积为 850 平方英尺。社区设施包括会所、设备齐全的厨房、游戏区、室内运动场、商务中心、健身中心、游泳池、热水浴池、带室外壁炉的有盖庭院、室外乒乓球台、沙滩排球场、燃气烤架、狗公园和可选的有盖停车场，船泊位、走廊车库、独立车库和室外存储单元。

这些物业在达拉斯北收费公路和乔治布什收费公路的西北角提供了一个理想的位置。该地区周围环绕着众多需求驱动因素和便利设施，包括附近的白金走廊、国际商业园、Cityline、Willow Bend 的商店、Castle Hills 的 The Realm、电信走廊、190 Corridor、Heritage Creekside、Legacy West、Hall Office Park以及传统和花岗岩商业园。该地区的主要雇主包括 DFW 国际机场、美国航空公司、摩根大通银行、帕克兰健康与医院系统和贝勒医疗中心。

根据Newmark Research的数据，2021 年多户家庭的租金增长创下历史新高，因为资产所有者能够将租金提高到远高于大流行前的水平。2021 年，美国的年化有效租金平均增长率为 6.8%，其中达拉斯等阳光地带市场表现优异，全年增长率为 16.5%。在截至 2021 年第四季度的 12 个月中，达拉斯仍然是美国最大的多户型投资市场，交易量为 279 亿美元。这标志着达拉斯连续第六年成为流动性最强的多户型市场。