导读 一大堆房地产专用基金正在考虑从开发商大量购买库存并持有两到三年。市场观察人士和分析师表示，这一趋势反映了结构性债务的另一种变化，并

一大堆房地产专用基金正在考虑从开发商大量购买库存并持有两到三年。市场观察人士和分析师表示，这一趋势反映了结构性债务的另一种变化，并为现金匮乏的开发商提供了一个吸引资金进入正在进行的项目的机会。

通常情况下，在这种安排下，融资公司为接近完工阶段的项目提供资金，并以20-25%的折扣购买公寓。他们通常持有该资产两年。

主要参与者

如Piramal Fund Management，Nisus Finance，Centrum拥有的IPAL和JLL的投资部门Segregated Funds，ICICI Prudential的房地产部门以及Edelweiss等参与者都在进行此类活动。

以房地产为主的基金Nisus Finance Services Co表示，该公司能够获得优惠。“我们考虑以大幅折扣大量购买库存。Nisus Finance Services首席执行官Amit Goenka表示，我们投资的项目已接近完成，并将投资持续约2 - 3年。

Piramal Fund Management已经开展此类交易。它已在孟买和钦奈几个这样的投资等等，甚至还超募资金的调₹ 500亿卢比等项目。

咨询公司仲量联行印度公司(Jones Lang LaSalle India)的投资部门隔离基金集团(Inderegated Funds Group)也大量投资大量购买库存。该基金表示，它已经₹ 600亿卢比资产的管理下。

“市场疲软，通过投资大宗库存，我们看到了良好的风险调整回报。此外，建筑风险得到缓解，“JLL独立基金集团首席执行官Mridul Upreti表示。该公司已投资于NCR，班加罗尔和浦那等项目。

有趣的是，在美国次贷危机之后房地产行业出现颠簸之后，大宗购买或REO资产的趋势已经凸显出来。然而，Ajay Jain，ED，投资银行和房地产集团负责人Centrum表示，尽管这些交易具有吸引力，但仍存在一系列问题。

没有风险

“在温和的市场中，向买家出售公寓的责任成为基金公司的担忧。我们看到许多进行大宗采购的人已经回归结构性债务，“Jain说。Centrum支持的IPAL也适用于批量购买库存模型。

通常，房地产基金赞成债务借贷。股权被认为比债务融资风险更大。市场观察人士还指出，项目推迟和价格升值不足可能会影响基金公司的回报。