导读 去年，随着房价升值攀升至历史最高水平，购房者被彻底烧毁。也就是说，价格上涨最糟糕的时期可能已经过去。周二，我们了解到房价增长在前

去年，随着房价升值攀升至历史最高水平，购房者被彻底烧毁。

也就是说，价格上涨最糟糕的时期可能已经过去。周二，我们了解到房价增长在前 15 个月加速之后连续第三个月放缓。根据标准普尔CoreLogicCase-Shiller 指数，美国房价在 2020 年 11 月至 2021 年 11 月期间上涨了 18.8%。这低于 2020 年 8 月至 2021 年 8 月期间创下的 12 个月最高利率 (20%)。

乍一看，这种减速看起来并不多。毕竟，18.8% 的价格增长仍然超出预期。但是，当您放大月费率时，您会看到不同的画面。看，最新的同比数据仍然包括疯狂的 2021 年春季房地产市场——在这一时期，美国的房屋竞标战达到了历史最高水平。3-4月间，单月升值率最高为2.3%。在我们最近的月环比期间，该比率仅为 0.9%。如果最新的月增长率持续 12 个月，则后一个数字将等于 10.4%，这远低于目前 18.8% 的收入增长率。

我们从这里去哪里?《财富》杂志审查的每一个领先的房地产预测模型都预测，这种始于 9 月的房价增长减速将在 2022 年继续。最乐观的前景来自Zillow，它预测今年房价将上涨 11%。房利美和房地美表示，2022 年房价将分别上涨 8.4% 和 6%。虽然这低于我们在最近 12 个月期间看到的 18.8%，但仍高于平均升值率( 4.6%) 房价自 1980 年以来每年都在上涨。

但并非所有预测者都呼吁今年出现强劲的升值水平。Redfin 表示，未来 12 个月房价将上涨 3%。这非常接近Realtor.com (2.9%) 和CoreLogic (2.8%)的预测价格增长率。与此同时，抵押银行家协会对 2022 年的价格增长预测最低——预测今年现房价格中值将仅上涨 2.3%。