导读 目前很多朋友都非常关注市面上关于普通房和多属性商品房区别的信息，很多人也经常在搜索市面上关于普通房和多属性商品房区别的信息。既然大

目前很多朋友都非常关注市面上关于普通房和多属性商品房区别的信息，很多人也经常在搜索市面上关于普通房和多属性商品房区别的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

普通住宅一般是按照地方和民用住宅的建筑标准建造的住宅。一般是多层住宅和高层住宅。由于各地对多层住宅和高层住宅的定义不一致，可以根据实际情况确定划分标准。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发，建成后用于市场销售和出租的房屋，包括住宅、商业和其他建筑物。

普通住宅和非普通住宅有什么区别？

1.不同的购买条件。

买普通房和非普通房的时候，对买家的要求是不一样的。购买普通房屋时，如果购买人名下有非普通房屋，则非普通房屋不计入房屋数量计算，而购买非普通房屋时，如果个人拥有普通房屋、非房屋、平房，则在资格审查时均计入房屋数量计算。

2.不同的使用寿命。

一般来说，非普通房屋属于工业用地、综合用地和商业用地。不同土地属性的房子，使用年限也不同。比如工业用地使用年限为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。一般来说，普通住宅的土地使用年限为70年。如果房屋使用年限到期，需要缴纳一定的契税和转让费，以延长房屋的使用年限。

3.拆迁补偿不同。

普通房屋和非普通房屋在拆迁时获得的补偿是不同的。一般来说，非普通房屋拆迁时，产权人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿等值的产权房进行交换。但是，如果被拆迁房屋是依附于非公益性房屋的，则不进行产权调换，只给予产权人货币补偿。普通房屋拆迁时，拆迁补偿应按市场评估价、商品房成交均价、重置价进行判断。

4.不同的功能。

普通房屋和非普通房屋的使用功能是不同的。使用非普通房屋时，多用于工业、交通、仓储用房。商业、金融和信息建筑；医疗、卫生和科研室；文化、新闻、娱乐、景观和体育场所；办公场所；房间等。普通住宅用地的房屋为居住用房，是按照住宅建筑标准建造的住宅，是居民居住的场所，不用于商业经营。

5.交易的税费是不同的。

普通房屋和非普通房屋交易时，产生的税费是不同的。普通房屋首次交易时需要缴纳的税费包括契税和房屋维修基金，其中税费可以享受一定的优惠。普通住宅二次交易或多次交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。对于非普通房屋，第一笔交易按照3%或4%的标准缴纳契税，不能享受税收优惠。非普通房屋二次交易需缴纳的税费包括：增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。