导读 目前很多小伙伴都非常关注房产交易中谁是房子主人的信息，很多人也经常在搜索房产交易中谁是房子主人的信息。既然大家都想知道这类信息，边

目前很多小伙伴都非常关注房产交易中谁是房子主人的信息，很多人也经常在搜索房产交易中谁是房子主人的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.产权是否登记：

003010规定，不动产的所有权由登记确定。因此，在一些房屋买卖合同中，无论房屋买卖合同的签订顺序如何，只要登记了不动产的买受人取得了房屋产权。

2.谁先合法占有：

如果在几次房屋交易中，买受人没有登记房屋产权，但有些买受人合法占有了房屋，那么合法占有房屋的买受人将获得产权。

3.综合考虑：

几个买受人登记过户且不合法占有房屋的，应综合考虑签订成立合同的顺序、实际付款顺序等因素。并作出公平合理的认定。

如何避免一房多卖？

1、审查房屋是否具有合法产权。

通过房产管理部门查看是否存在产权纠纷，防止虚假产权证，避免“一房多卖”或无证违章建筑。

2、审查房屋产权的真实权属。

看产权证上的业主姓名是否与出卖人身份一致，是否有其他共有人。防止未经其他共有人同意，擅自将房屋出售。

如果房屋属于夫妻或家庭成员所有，或属于继承人所有，则买受人应与所有共有人签订房屋买卖合同。

共有人不能到场的，应当出具经公证的授权委托书。因为根据法律规定，一些共有人未经共有人同意转让共有财产而签订的买卖合同一般是无效的。

3.审查房屋产权转让是否受到限制。

看看房子有没有被司法机关查封、抵押，是不是允许上市交易的经济适用房，近期有没有纳入拆迁范围。房子的用途是民用还是商用，土地使用权是出让还是划拨，出让土地的使用年限有多长，是否划算，是否是农村集体土地，因为现行法律法规不允许城镇居民购买农村集体土地上建造的房屋。

4.实地查看房屋现状。

看房屋位置是否与产权证登记一致，登记面积是否与实际面积相当，房屋结构质量、通风采光、供电供水、供气、交通条件是否理想。

5.考察房屋是否存在租赁关系。

如果买房时业主与第三人存在租赁关系，在这种情况下，虽然买受人可以取得房屋的产权，但可能因为租赁期限未满而无法入住；或者买卖合同可能因侵犯承租人优先购买权而被撤销，从而陷入诉讼纠纷。