导读 房地产财富的承诺和现金流带来的被动收入比比皆是。但是，应告知新房东，拥有租赁财产的简单过程可能充满财务和法律风险。涉及出租物业和房

房地产财富的承诺和现金流带来的被动收入比比皆是。但是，应告知新房东，拥有租赁财产的“简单”过程可能充满财务和法律风险。

涉及出租物业和房东的恐怖故事永不停息。“坏”租户所能做的事情似乎永无止境，这些问题给只希望为一个体面的人提供住所并实现可观收入的人们带来麻烦。但是在许多情况下，预期收入变成了看似无穷无尽的损失，可能使房东损失数千美元的财产维修，法律费用和潜在责任。

因不交房租而被驱逐的房客也可能在离开前对财产造成巨大损害。我见过一些房屋，这些房屋的墙壁完全被房客完全摧毁了，他们只是将其踢出去。在另一起案件中，房客用斧头砍下房屋，将电灯开关从墙壁上砍下，破坏了电箱，破坏了整个墙壁，偷走了灯具和设备，造成的损失总计超过10,000美元。

尽管租赁物业可以创造巨大的收入，并且可以成为很好的生意，但必须牢记必须做一些事情，以确保您不会成为“专业租户”的轻易目标。那些单纯地利用您的人。毕竟，您将授予某人合法权利来占用您拥有的财产，这样，您将把对您财产的完全控制权交给您可能不太了解的某人。

如果您对拥有租赁财产有浓厚的兴趣，但很少有时间致力于学习业务，则最好保留一位在房地产和租赁财产法律方面具有丰富经验的律师。每个州都有自己的版本，即通常所说的“房东–租户法”。这是管理房东和房客的权利和责任的州和联邦法律体系。缺乏对这些法律的了解可能会导致您犯错误，最终可能使您损失数千美元，或者使您几乎不可能从比您更了解这些法律的坏房客手中收回对自己财产的控制权。

专门代表房地产投资者和投资公司的律师卡洛斯·比布斯(Carlos Bibbs)告诫房东，拥有合适的企业实体以保护您免受个人责任的重要性以及旨在遵守房客法律的租赁协议在还为房东提供了迅速摆脱有问题的房客的法律依据。