导读 目前很多朋友都很关心在上海买房的人和上海二套房契税关系比较大的信息，很多人也经常在搜索在上海买房的人和上海二套房契税关系比较大的信

目前很多朋友都很关心在上海买房的人和上海二套房契税关系比较大的信息，很多人也经常在搜索在上海买房的人和上海二套房契税关系比较大的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

不管上海二套房大小，契税都是三分。应交税费=销售价格(或市场指导价)*3%。购房者购买唯一的普通住房和非普通住房的，按照二套房的契税标准征收房屋契税。

2021年二手房契税新规。

1.2021年二手房契税新缴纳标准：根据2021年契税新政策官方解读，二手房契税中各类房屋均价的收费标准低于各区房管局市场指导价。面积小于90平方米的买受人首套契税为评估价的1%，面积大于90平方米小于144平方米的买受人首套契税为评估价的1.5%，高于本小区市场指导价。面积大于等于144平方米，

2.2021年第二房契税缴纳时间：2021年第二房契税纳税义务为纳税人签订土地房屋权属转移合同之日，或纳税人取得其他具有土地房屋权属转移合同性质的证明之日；

3.2021年二手房契税新增纳税期限：二手房契税纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内向土地、房屋所在地契税征收机关申报纳税，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

第二套房是什么？

二套房认定标准：二套房‘住房和贷款认定’根据新规，三种情况将认定为二套房：

1.借款人首次申请使用贷款购买住房，其家庭已在拟选地点的房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)登记一套(套)以上成套住房的；

2.借款人已使用贷款购买一套(或多套)住房并申请贷款购房；

3.贷款人通过信用记录查询、面对面测试、面谈(如有必要)等形式的尽职调查，确信借款人家庭拥有一套(或以上)住房。

可以看出，新的二套房认证标准更加严格。此前，银行认定的“二套房”均指全国范围内的网贷记录，只要有记录，就视为二套房。按照银行当初认定二套房的标准，即使买受人名下有多套房产，只要没有贷款，在银行申请抵押都会被视为一套房，但现在这种方法行不通了。