导读 众所周知，2016年调控后，北京周边城市房价下跌了至少40%甚至减半，天津、石家庄下跌了30%，北京也下跌了至少20%。纵观整个京津冀地区，我

众所周知，2016年调控后，北京周边城市房价下跌了至少40%甚至减半，天津、石家庄下跌了30%，北京也下跌了至少20%。

纵观整个京津冀地区，我发现只有一个城市的房价没有下跌！那就是唐山！

太神奇了！京津冀某三线城市涨价！在过去的四年里，我能够击败一二线城市。

因此，这引起了我的兴趣。有什么神奇的力量能让唐山鹤立鸡群，表现出色？

唐山房价涨了多少？

我们来看看唐山房价涨了多少。

我从唐山本地房产的媒体博主陈德辉那里了解到，唐山房价真正的上涨也是从2016年开始的。随着土地拍卖价格的上涨，住房市场迎来了上涨周期。

这其实不是唐山的一个城市，而是全国通用的黄金市场。

图表来自北京米寨

根据米宅北京的报告，截止到2017年，市区新盘普遍翻倍，凤凰新城新盘价格普遍在1.2-1.6万；在中心区，价格在1万到1.3万之间。

唐山二手房均价翻了一番，从2016年的5200元/平，涨到2020年的10415元/平。

然而，这张房价图表并不统一。

我从唐山本地号看到的趋势图是这样的：

今年8月唐山二手房均价10633元/m？同比上涨？21.37%?也就是说，今年二手房还在上涨。

不管谁的图片是对是错，房价上涨肯定是真的，唐山也是一个叫喝茶的城市。

国家统计局7月份数据显示，唐山新房、二手房数量同比、环比均有所增长。

2017年唐山调控后，市场一度横盘。

但2019年8月中旬，唐山市房管局以系统升级为由取消购房资格审查，变相放宽限购。

陈德辉告诉我，到2018年底，市区的房价还会在1万左右，但是到了今年年中，平均房价已经达到了1.6万，一年半的时间，上涨了六七千，平均房价上涨了40%左右。

路北区以凤凰新城为代表，因教育医疗规划水平高、地质好、不怕地震而被买家认可。

图片来自精准地产研究院

如果按照2016年涨幅前约6000只新股的均价计算，涨幅超过150%。

当然，这两年唐山房价上涨主要集中在三个中心区(路北、路南、高新区)，郊区县涨幅不大，分化明显。

从去年以来河北省主要城市的房价走势图可以看出，只有唐山的房价是一路上涨(红线)，而石家庄的曲线是一路下跌。

原本排名第五的唐山房价被甩在后面，一年多来排名第一。

为什么唐山的房价一直在涨？

很多人想知道为什么唐山的房价一直逆势上涨。

有人说是因为唐山限购放宽，唐山有大规模的棚改，使得土地拍卖火爆，开发商和中介机构投机，从而炒房价。

这是事实吗？

了解唐山楼市的陈德辉表示，这并没有看到整个本质。

其实唐山的棚改在2016年就已经告一段落了，这几年一直不是购买力推动房价上涨的主流。

总的来说，唐山房价上涨有几个原因：

1.地价上涨；

唐山在2016年才废除土地挂牌制度，正式开始招标、拍卖、挂地。也正是在这个时候，大型房企开始涌向唐山发展，瞬间压垮了当地的小开发商。一个好处是房地产市场越来越规范，你不用担心买烂尾楼。

时间太巧合了，正好碰上了布尔

唐山三区地价也从2019年的3730元/平方米上涨到今年1-8月的6235元/平方米，累计同比上涨67%。

著名凤凰新城的楼面价已经达到了1.6万元/平方米！

从数据来看，唐山地价涨幅还是很猛的！

面粉涨了，买家自然会担心面包将来会越来越贵。

2.供应短缺；

唐山的新增供需还是有些不平衡。与河北其他城市不同，供给远大于需求，这是供需基本面不协调的根本原因。唐山的物价总能涨；

我看到，2016年以来的过去5年，整体供给明显下降了一个台阶。

(图片来自伊瑞世界联盟)

陈德辉表示，2017年唐山的涨价基本结束，但2018年上半年，市区几乎没有征地，导致市场供应一段时间出现断档。2019年供应严重不足，同时市场上大多数项目逼近14000元/，这是大多数人刚需承担的天花板。

依然是唐山房地产研究院的数据。无论是2019年还是2020年到8月，都处于供不应求的状态。

大家看下面这张

图：

2019年唐山全市的供应量是575万平米，成交量是615万平，供不应求。

2020年1-8月份，供应量是433平米，成交量是643平米，今年8个月的成交量就已经超过去年全年了，而供应量却远远不足。

所以今年的成交价格又从去年的7906元/平涨到了8484，小涨了8%。

而市内三区的房价就涨的更多了!

虽然市内的供求关系还没这么紧张，但也是供不应求，而且由于高价盘的增加，成交均价从2019年的8624元，涨到了今年8月的14059元/平(相比6月的1.64万还有所回落)，同比涨了39%。

我们知道，供需基本面是决定任何一个城市房价涨跌的根本原因。

如果供不应求持续得不到缓解，而且调控又不升级的话，哪怕刚需承受能力有限，购房者即使是借钱咬牙也会恐慌性的买入，因为买涨不买跌永远都是市场的惯性。

3、调控放松;

唐山去年8月份实际上放松了限购，限贷没有变化，年底虽然出台了限售政策，但是以网签之日计算，所以实际上影响不大。

从多数城市的调控政策我们也可以看出，限售并不是影响市场的主要因素。

4、环京房价轮动，唐山补涨

在唐山中心区房价此轮大涨之前，很多人认为是低估的。

因为2016年那波整个环京都轮动上涨了，虽然唐山也翻倍了，但唐山本身房价底子就很便宜。

2019年到来之前，石家庄、沧州、秦皇岛、承德、张家口、保定、廊坊的房价早就上万了，而唐山房价还不过万。

但要知道，唐山的GDP可是河北第一!所以市场一致认为，唐山房价只不过是后来居上，并不过分。

而且这几年唐山利好预期不断，比如2022年京唐城际铁路即将开通，京唐城际将拉通北京--唐山--曹妃甸三点区域。

随着北京产业疏散到曹妃甸，在增加唐山及曹妃甸就业机会的同时，还能吸入一批外来就业人口。

根据现在在售刚需盘客户结构盘点，唐山地级县户籍客户占比由2019年50%增加到60%，本地的购买力还是很强的。

所以我们就看到唐山从最低价，一路追赶乃至超越了他们。

京津冀为什么都沦陷了?只剩下唐山?

最后一点，其实我还想多追问一下，为什么京津冀都跌了，只剩下唐山还在逆流而上呢?

除了北京调控过度，外地资金进不去，本地刚需买涨不买跌，改善需求杠杆低等多重原因引发的房价下跌不说。

其他天津，河北等城市的下跌，我们不得不说跟经济滑坡有很大关系。

很多人只知道河北的省府是石家庄，但不知道经济总量最大的其实是唐山，其雄厚的工业实力，是房价补涨的潜在基石。

2019年GDP，唐山依然位居第一，沧州、邯郸、保定、廊坊都是3000亿级别，不到唐山的一半。

唐山作为有名的钢铁之城，在2014年GDP增速曾落入谷底，2015年底，国家搞供给侧改革，去产能也开始初见成效，走出泥潭，2016年之后逐步缓慢回升。

那几年也是唐山房价的低谷之年。

一旦走出低谷，就是大家对这座城市越涨越买的自信心了，看谁都是有钱人。

陈德辉说他们随机做过50个样本调查，涵盖建材，服装，钢材，医疗等行业，对于买房有强烈需求的样本有37个，购置方向以140平米三室和160平米四室为主，这37个样本的家庭综合年收入50-100万，集中在60-80万元。

此外，唐山的人口基数还可以。

唐山常住人口从2011年到2019年增长33.72万人，年平均增长4.2万人;

唐山城镇人口从2011年到2019年增长114.49万人，年平均增长14.3万方;

这也是大家看涨唐山的一个理由。

有唐山粉丝告诉我，唐山的教育医疗配套不如石家庄，但唐山挨着天津，他们很多地级市的人如果要买学位房的话，会选择去天津，但天津的工作机会不多啊，唐山人工作还是会留在唐山。

据唐山世联锐易的报道，最近两个月，因为唐山调控升级传闻，大家观望的气氛有点增加了，会不会重启限购?到底买还是不买呢?

所以新楼盘到访和开盘去化率都有明显下降!

就看唐山调控何时落地了，也看措施严不严厉，如果不严厉的话，大家继续买买买，房价继续涨涨涨，因为涨跌还看供需基本面，严厉的话就凉凉了。

我说说远期吧，唐山去年经济增长为负，而石家庄却有8个多点的增幅，所以进一步拉近了和唐山的距离，而且省府首位度的提高，以后石家庄的地位还会提升。

因为石家庄的人口吸附力还是要强于唐山，目前人口也比唐山多300万，石家庄是1100万，唐山只有800万人。

唐山现在的房价上涨是因为供不应求造成的恐慌性上涨，虽然因为地价的上涨导致房价还有一定的空间，但石家庄是因为目前调控下跌过度，我估计长远看，如果唐山能增加供给量，石家庄的房价还是有希望超过唐山的。