导读 去年年末发表住宅租赁活性化方案的政府在短短9个月后承认了政策的错误，并于13日出台了补救措施。根据住宅市场稳定对策，对住宅租赁者的税

去年年末发表住宅租赁活性化方案的政府在短短9个月后承认了政策的错误，并于13日出台了补救措施。根据住宅市场稳定对策，对住宅租赁者的税制优惠将大幅减少，并加强相关贷款限制。

首先，拥有一套住宅的住宅者在8年的长期租赁登记中，如果有新取得的住宅(首都圈6亿韩元、非首都圈3亿韩元以下)在首尔、世宗等调整对象地区内，就要交纳转让税。

到目前为止，还不是转让税的对象。因此，2住宅者承担的税率为10%，3住宅以上的拥有者将增加20个百分点。对于8年长期租赁公寓，至今为止没有征收综合房地产税，但今后将综合征收综合房地产税。这也仅限于调整对象地区的住宅。包括调整对象地区以外的普通转让税减免优惠也将减少。政府认为,现在居住专用面积在85㎡以下(首都圈以外邑、面地区100㎡以下)对租赁住宅的多种多样的转让税减免优惠。

如果在今年内取得成功，并在3个月以内进行10年以上的租赁登记，可以全额减免转让税。对于超过今年的住宅，也将以长期保有特别扣除的方式，在8年以上的10年以下为50%，10年以上可以减免70%以上。但是，住宅的价格标准是新建的。如果要减免转让税，住宅价格将达到6亿韩元，非首都圈则需要3亿韩元以下。这一税制优惠政策将适用于当天公布对策后新取得的住宅。

对住宅出租业主的贷款限制也将得到加强。政府表示，将从14日开始适用以投机地区、投机过热地区的住宅为担保的租赁业主贷款也适用住宅担保认证比率(ltv) 40%的规章制度。此前，以个人事业者贷款为由，金融公司对租赁事业者的贷款适用了60%至80%水平的ltv。

政府还表示:“即使是租赁事业者的贷款，也要从根本上禁止向投机地区、投机过热地区的公示价格超过9亿韩元的高价住宅。”拥有住宅担保贷款的租赁事业者，则被禁止在投机地区获得购买住宅的“新酒”。另外，政府还决定加强对租赁行业贷款用途外的调查，确保正常贷款，并防止与事业活动无关的贷款使用。

具体来说，每件超过1亿韩元或超过5亿韩元时，将检查用途外的用途，并在事后确认租赁合同书、迁移人的阅览员等。如果被发现用途外游，就会回收贷款，并将租赁业相关贷款限制到5年。

政府还表示，将综合考虑今后房地产租赁业和偿还比率(rti)限制水平的适当性，并在今年内制定提高租赁业贷款健全性的方案。也就是说，在限制比率、限度管理、例外批准等项目上，可以进一步加强rti的限制。另外，据了解，国土交通部本月初表示将减少租赁行业注册优惠政策后，以江南3区为中心，租赁住宅的注册数量比前一个月增加了4倍。