导读 “为了避免影响其他地区的房价，我们都是线下推广高价房，外部网络无法展示。”经纪公司负责人李岩(化名)说，高价房的价格是18万 平方米，

“为了避免影响其他地区的房价，我们都是线下推广高价房，外部网络无法展示。”

经纪公司负责人李岩(化名)说，高价房的价格是18万/平方米，这是西城区红庙小学的学区，今年五一期间几乎主导了北京二手房的销售。但是目前各中介机构的平台上并没有这个价格区间内出售房屋的详细信息。

据镁调查显示，7月31日后的几个月里，红庙小学的校舍依然供不应求，临近年底，成交更加火爆。据中国房价行情网，11月北京十大住宅房价中，红庙小学占据三席。

年底，学区房交易火爆

根据李岩提供的数据，红庙小学的建筑库存(如丰汇花园和周边的乔峰公寓)大幅下降。“基本上这两个月就卖出去了，这两天卖了10多套，挺理想的。大家都期望转到其他学校的概率很小。临近年底，有不少客户担心明年实施后涨价。”

根据7月31日政策，2020年7月31日后，在西城区购房并取得房屋产权证的家庭适龄儿童申请进入小学时，不再在划线学校就读，全部在学区或相邻学区以多校划线方式入学。

在此之前，西城区是北京最后一个没有多校抄写员的优质教育资源区，区内奶牛众多。根据《每日经济新闻(博客，微博)》此前的报道，今年5月4日至5月5日的36小时内，丰汇公园共售出3套老小，最高单价超过25万元/平方米。五一假期，红庙小学片区房屋日成交量为8~10套。

一般来说，小学的入学资格集中在5月份，然后叠加7月31日政策，这是今年五一西学区房屋交易大幅增加的主要原因。北京链家实际成交数据显示，2020年五一假期期间，西城区二手房成交量同比、环比均增长超过100%，尤其是金融街(000402)、德胜区。

李岩感叹7月31日买房人太多了，现在基本都是换房一轮。

在科控股股份有限公司，镁编辑注意到，靠近红庙小学的丰汇花园只有10套上市房源，7月31日后只卖出一套。11月出售，两室一厅，面积65.5平方米，总价约1200万元。

据李岩介绍，该区学区房价格较8、9月份略有回升，与7月31日前持平。从各机构平台发布的信息来看，7月31日之前，丰汇公园卖出的房源相当多，单价20万/平米。

“我这边很多业主都没有出售的打算，只想争取明年涨价。对于有买房意向的业主来说，现在正是时候。”然而，李岩为记者推荐了另一个离红庙小学不远的社区。原因是，7月31日以后，丰汇花园没有成交，但有3套成交。“即使未来学区有大的变化，这个社区的波动也不会太大”。

但记者查阅了贝壳、我爱我家(000560)等多个平台，发现该小区仅有2套上市房源，没有短期成交记录。其中一家上市一年，均价17万元/平方米，总价1500万元。

单价18万的学区交易转为线下

从丰汇园目前的成交情况来看，价格相比5月份下降了不少，单价20万的房源已经消失。这是

也就是说，以上述红庙小学小区为例，减去10多套房上市后，应该还有70多套高价小一居室没有公开上市。例如，李岩推荐的住宅面积实际上包括57平方米价格为1160万元的房屋和58平方米价格为1170万元的房屋。据此计算单价超过20万元/平方米。但由于超限价，镁业无法从机构平台进入查看这些房源的具体信息。

事实上，近年来，北京一直在严查学区炒作，也多次拆除高价房。

2016年2月，根据之前《每日经济新闻》的报道，位于西城区文化胡同的一间平房被下架。房子价格380万，面积只有6平米，单价超过60万元/平米。

同年3月，单价超过15万元/平方米的高价房在北京下架。有一段时间，市场上出现了很多统一售价14.99万元/平方米的学区。

2017年3月24日，北京市教委等部门联合重拳打击“过道学区”，防止恶意炒作此类学区扩大。

然而，父母对北京学区的热爱从未消退。趁着今年7月31日政策，虽然单价18万元的学区房在网上已经难觅踪影，但线下交易依然火爆。

图片来源：科控股有限公司。

李岩告诉镁编辑，“5月份，外网还是能看到一些单价超过18万元每平方米的房子，但没几天就被采访了。”

搜索后发现，在各种中介平台上，红庙小学卖的学区房，如丰汇园、乔峰公寓等，最高价在17.98万元/平方米左右。

作者：陈梦愉