导读 楼市提前进入冬季？3个月零成交，80多家中介倒闭，业内人士：没人买房！如果说最近最受关注的一件事，那就是猪肉价格的大幅下跌。2021年以

楼市提前进入冬季？3个月零成交，80多家中介倒闭，业内人士：没人买房！如果说最近最受关注的一件事，那就是猪肉价格的大幅下跌。2021年以来，由于各大水产养殖公司的扩张，猪肉价格下降了近50%，从30多元降到了现在的15元左右。那么，猪肉价格什么时候会下降呢？很多人都在问这个问题。如今，到处都在盖房子。房子过剩是共识。现在，除了开发商和炒房者，他们都希望房价上涨。

我认为中国楼市的分水岭是2016年“房住不炒”政策提出后，中国开始调控楼市。在过去的十年里，中国的房价一直在持续上涨。除了自住买房，很多人都成了炒房者。任何一个人都有好几套房子，专业的炒房者有几十套甚至上百套房子。当时大家都专门卖地段，李嘉诚也说过，买房子就应该买地段。如果是很多好的小区，入住率一般都在90%以上，甚至老小区也很少有空置的房子。如果你买的房子是郊区的，情况就不一样了。近年来，新区或郊区的房地产空置率很高，晚上更是漆黑一片。1000人的小区能住400人就不错了，空置率基本在40%以上。现在，有些人专门在市区囤积20多年的老小房子。价格可能比周围的新房便宜40%左右。事实上，他们是在赌拆迁。如果他们遇到拆迁，房价随便翻一倍，他们就发财了。

有一个业主手里拿着十多套这样的老小。他一直在那里闲着，没有租过，因为他懒得装修。业主之前也是房地产投机商，赚了不少钱。从他口中，炒房者绝对比上班强。然而，在国家提出“房子是用来住的，不是用来炒的”之后，情况发生了变化，房价一下子没能涨起来。这几年一线城市的房价虽然不便宜，但还是有的。近年来，房地产投机者仍在亏损。除了十几个热点城市，其他城市的房价都在下跌。100个城市中只有10个在上升，90个在下降。炒房能不赔钱吗？最近，许多专家建议不要买房。首先，北京和上海的房价太高，不值得购买和投资。现在，到处都是多余的房子。随着时间的推移，房子很快就会贬值。2021年以来，很多地区都采取了提高房贷利率的行动，这无疑会增加买房成本。首付来源也有严格的调查。过去，有些人用信用卡套现，在网上借钱买房，但现在这些是不允许的。现在需要买房的都等着看。他们觉得很多炒房者想卖房子，但是没有人愿意接手。有人问，楼市提前入冬了吗？

似乎在2021年，大家都在等待“降价潮”的到来。现在新房难卖，二手房更难卖。以深圳为例，近几年房价疯涨，现在买房的人少了。二手房交易已经连续两年萎缩。今年5月，成交量只有3000套左右，比房产中介门店数量还少。现在深圳大约有4000家房产中介。2021年，部分房产中介连续三个月零成交。由于市场太不景气，80多家代理商倒闭，业内人士指出现在没人买房。专家指出，楼市最糟糕的情况还没有到来，今年下半年市场可能会变得更糟，届时中介破产的浪潮还会继续。往往房产中介也遵循这样一个规律，那就是当房价上涨、成交量上升时，房产中介就会扩张；如果楼市不景气，市场走下坡路，房产中介就会收缩业务。如今很多品牌只留下盈利的门店，关闭一些生意较少的门店，以降低运营成本，度过楼市寒冬。

前期房价涨幅过大很正常。以深圳、杭州、合肥为例，房价在高位波动，有回落迹象。经过几年的飙升，未来大多数城市的房价应该会回归理性。只有这样，居民才能买得起房子。现在少数城市买房成本很高，想通过炒房致富是不现实的。