导读 一项新研究发现，自2005年以来，洪水已经为纽约州，新泽西州和康涅狄格州的房主减少了近70亿美元的价值。全国各地的研究人员正在研究水位对

一项新研究发现，自2005年以来，洪水已经为纽约州，新泽西州和康涅狄格州的房主减少了近70亿美元的价值。

全国各地的研究人员正在研究水位对房地产价值的影响。越来越多的研究表明，由于洪水泛滥，迈阿密 - 戴德县(其部分位于海平面以上仅一英尺)的脆弱性使房价升值放缓。

研究人员此前发现，在佛罗里达州，佐治亚州，南卡罗来纳州，北卡罗来纳州和弗吉尼亚州，五个东南部州共损失了74亿美元的潜在房屋价值升值。新发布的研究将分析范围扩大到包括三州地区，使所有八个州的总损失达到141亿美元。

根据第一街基金会(First Street Foundation)8月发布的一份报告称，东北三州社区 - 美国一些最有价值的房地产的所在地 - 已经失去了几乎与暴风雨泛滥的南佛罗里达州一样多的财产价值。 该报告的作者在一次采访中说，这部分是因为该地区的房地产价格高于该国其他地区。

研究表明，从2005年到2017年，新泽西州的总体潜在价值已经损失了45亿美元，而佛罗里达州的损失为54.2亿美元。纽约损失了13亿美元，康涅狄格州损失了9.16亿美元。

First Street Foundation使用与之前关于洪水对Miami-Dade市场影响的论文相同的研究方法，由First Street Foundation数据科学主管Steven McAlpine和环境健康科学教授Jeremy Porter撰写在哥伦比亚。该同行评审报告于6月在人口研究和政策评论期刊上发表，显示在迈阿密 - 戴德县失去了4.65亿美元。

哈佛大学教授Jesse Keenan撰写了一篇关于洪水对迈阿密住房影响的不同同行评审研究，并没有参与第一街基金会的工作，他表示该方法符合学术研究标准。

报道称，新泽西州大洋城超过迈阿密海滩，因为他们迄今为止研究的八个州受洪水增加影响最严重。研究得出结论，泽西海岸社区约有12,000名居民从2005年到2017年损失了超过5.3亿美元的潜在房地产价值，因为房地产的升值速度比没有洪水的风险要慢得多。在同一时期，迈阿密海滩的潜在价值损失了3.37亿美元。

尽管如此，报告涵盖的许多领域的价值仍然在过去十年中有所增长，即使它们相对于其他一些地方落后。开发商和一些当地官员表示，诸如提升房屋和建造海堤等防灾措施有助于防范许多风险。

大洋城发言人Doug Bergen表示，自2005年以来，大洋城所有房地产的评估价值已大幅上涨至约117亿美元。补充的海滩和沙丘系统保护了整个城市的海滨，而现在需要升高房屋。该市还有一项1亿美元的资本计划，用于提升街道，升级排水系统和泵站。他称该报告对大洋城的调查结果“令人难以置信”。

在第一街的报告中，研究人员检查了8个沿海州的920万个房地产交易，并推断得到2000万个房产的价值。他们将较高海拔的房屋与靠近海平面的房屋或易受洪水影响的房屋进行了比较。

研究人员还控制了2008年的房屋崩盘以及灾难性天气事件的直接影响，例如超级风暴桑迪，它损坏了从新泽西到长岛东部的大约20万个房屋。受2012年10月风暴影响最严重的地区是经常发生轻微洪水的许多地方。

科罗拉多大学博尔德分校和宾夕法尼亚州立大学的研究人员在美国发现了类似的结果，其中靠近海平面上升的房屋现在以低于7%的折扣出售，而类似但暴露程度较低的房产。