导读 政府在8·2房地产对策施行1周年之际，再次强调了对与房价的战争的意志，但在首尔和京畿地区的住宅市场，又出现了非法转卖预售权的现象。《

政府在8·2房地产对策施行1周年之际，再次强调了对“与房价的战争”的意志，但在首尔和京畿地区的住宅市场，又出现了非法转卖预售权的现象。

《每日经济新闻》最近以首尔东南圈和京畿城南市、河南市等为中心，确认了公寓销售权非法交易的情况。公寓价格再次上涨后，即使非法购买或出售转让权的咨询也大幅增加。

进入地铁8号线山城站附近的山城车站布雷斯公寓园区正在以2020年7月竣工为目标进行建设工程。在周边的房地产中介所，甚至还进行了“确认”，不仅是“会员入住权”，而且还在交易无法转卖的普通销售权。除盆唐之外的京畿城南市在出售合同后的18个月时间里，从明年3月开始可以出售转让权。

城南市山城洞a房地产中介所相关人士解释说:“虽然转让权交易还属于非法行为，但剩下8个月左右的预售权是几乎没有风险的东西。虽然可以公证，但这是非常熟悉的熟人的东西。”

山圣域福雷斯蒂亚专用74㎡的一般售价为4亿7000万至4亿8000万韩元左右,预售权超过1亿4000万韩元左右。如果按预售权价格1亿4000万韩元，如果给普通转让定金的10%提供1亿9000万韩元，就能提前购买转让权。

目前，可以进行交易的工会成员的销售权在6亿韩元左右，与普通销售权相同，但由于没有贷款，一次性支付6亿韩元的资金，因此负担很大。

据了解，京畿河南地区的队长公寓“poweld city”在2020年12月至2021年3月入住时，禁止转卖转让权，但最近转卖权的转卖正在进行。

b房地产中介公司的相关人士表示:“出售当时的特别司法警察(特赦经)进行了集中调查，并没有出售转让权，但是部分中介公司却以熟人为对象转卖了转让权。”

最近，在京畿道河南市的高强度竞争中，出售的河南导弹的转让权也正在试图非法转卖。

公共宅地,适用转让价上限制的美国李坤鹤paragon在专用102㎡出让价约5亿4000万韩元,周边弥撒江边central方专用96㎡当时的市价每9亿韩元,远远低于。

该地区的公认中介公司通过“社交网络服务(sns)”或“关闭型社区”等方式，试图进行数千万韩元的非法转让交易。

河南地区c公认中介公司的一位负责人表示:“据我所知，最近在实体店进行的交易相比，网上非法交易更大”，“匿名性较大且暂时活动消失，因此很难进行管制。”

最近，还出现了对最近在人气中进行销售的大田甲川“trule city”的非法转卖和非法预订存折交易的动向。3月30日，“trippulcity”在13万多韩元的申购存折中，创下了最高537比1的竞争率，而附近的某中介事务所的办公室中，这样的非法专卖咨询不断出现。

虽然注册中介公司以“不进行非法转卖”为由，与非法交易划清界限，但大田市和相关区政府的公务员们正在进行“怠工管制”，并灵活应对。该地区的d房地产相关人士表示:“在订购中奖后，有数十个可以转卖的咨询电话，每天都有数十个咨询电话。特别是，特别是在机关推荐等特别供给的情况下，以非法转卖等为目的购买的物品占多数，因此有可能非法转卖。”

如此一来，非法转卖权交易再次抬头，首先是因为管制的局限性。国土交通部相关人士对此表示:“对于非法转卖转让权，原则上进行调查的做法是原则，但最近没有进行特别管制”，“非法转卖权非法转卖活动，以广泛的地区不特定的多数人为对象，因此存在很多困难”。

但是，专家们担心，政府过度的房地产市场规制反而会助长房价上涨和非法交易。

韩国企业总裁金学权分析说:“政府通过住宅城市担保公社(hug)限制出售价格，如果出售价格和现有住宅价格的差距扩大的话，市场价格会很明显，而且有可能发生非法交易。”

杨志永、杨志英、r & c研究所所长杨志英解释说:“入住量、利率展望等各种房地产相关的自行车上，虽然没有提出强烈的需求抑制政策，但也可以稳定市场。”并解释说:“和最近的政府和首尔市之间的矛盾不断，使市场不稳定性进一步提高。”