导读 近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。自然资源部的统计显示，目前全国335

近日，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入到全面运行阶段。

自然资源部的统计显示，目前全国335个地市、2853个县区共设立3001个不动产登记办事大厅、3.8万个窗口，8万多一线登记工作人员平均每天为30多万企业和群众提供不动产登记服务。

“全国不动产登记信息管理基础平台”的联网运行，将给楼市带来什么影响?

这一消息对于高净值资产人群，尤其是在一、二线城市拥有多套房产的人群无疑是一个重磅新闻。

一旦政策落地，坐拥多套房产要缴纳大笔房产税，严重侵蚀投资收益，更兼房产交易成本会水涨船高，房产交易难度将会空前增加。

从三个层面进行解读：

其一，通过全国住房信息联网，可以摸清楼市家底，弄清房地产的基本面。

任何一名中国公民，其名下拥有的中国(不含港澳台地区)已经确权的不动产(包括房屋、土地、草原、海域、林地等)，都将被自然资源部的系统看得清清楚楚。

所以，自然资源部一定掌握了海量“爆炸信息”：比如每个城市里拥有房产最多的人是谁，房屋市值最高的人是谁，在炒房中获得银行贷款总额最多的人是谁等等。

通过这个系统，自然资源部还可以清楚知道每个城市有多少房子，其中住宅占多少，住宅有多少套，总面积是多少，这个城市的住宅是否已经过剩。

其二，“以人查房”在技术上不再存在问题，房姐、房叔或将无所遁形。不过，技术上没有障碍，并不意味着实际上没有障碍。

首先，“以人查房”并非人人可查，想要以此起到监督作用并不现实;其次，能否用于反腐，要看财产公示是否落实到位。

其三，全国住房信息联网，为房地产税提供了基础技术储备。但如何开征、何时开征、对谁开征，仍旧存在悬念。

开征房地产税再无障碍

房地产税想要顺利开征，必须扫清一系列的技术障碍：住房信息联网、分地区立法和统一税收监管。

如今，这三大技术障碍都已不复存在。

一则，全国住房信息联网之后，每个家庭在全国有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少属于投资和投机，都将一目了然，这为房地产税的开征提供数据储备。

二则，今年通过的根本大法，明确赋予所有“设区的市”以地方立法权，这为房地产税分城市分区域征收提供可能。毕竟，地方发展不同，楼市泡沫程度不同，居民承受程度不同，房地产税只可能“因城施策”。

三则，就在几天前，国地税合并迈出步伐。国地税合并的最大意义，还不是减少交易成本和信息壁垒、降低人员冗余，而是统一税收监管，为个税、房地产税的征收铺路。

所以，从技术层面来说，开征房地产税已经没有太多阻碍。当然，房地产关乎的不只是技术，它还需要经济社会层面的认可。

房地产税离落地还有多远?

技术障碍不复存在，财政需要极为迫切，社会情绪有所变化，看起来万事俱备，只欠东风，那么房地产税离落地还有多远?

首先，根据税收法定原则，房地产税，必须经过立法审议的一系列过程。如果房地产税今年就开始征求意见，那么从出台意见稿到正式实施，也要不了多少时间了。

其次，房地产税要想顺利推进，需要一个稳定的房价环境。现如今中央坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，说明楼市后期将会以“稳”为主，那么，房地产税的落地在接下来的时间里会继续推进。

房产税的出台，无论是自住、投资，势必会影响很多人。

适时减持国内房产进行海外投资

中国人喜欢买房。在目前家庭资产配置结构中，房产投资独占鳌头。据公开数据统计，截止2016年底，中国居民持有的资产总额突破430万亿元人民币，其中全国居民房产总价值超过300万亿，占比高达近70%。在一、二线城市，房产占家庭可投资资产比例甚至超过80%。

倘若高净值人士对征税既无心理也无物质准备，还超配房产了，未来有可能会把财富还回去。他们虽拥有令人羡慕的资产，但存在非常大的风险。任何政策的变动，都有可能导致高净值人士资产缩水，甚至分崩离析。

比如像即将征收的房产税、一直在说的遗产税;还有CRS的到来，犹如暴露在大家面前，让财富“裸奔”，无法安心;国际形势严峻，资产完全人民币化，也面临财富贬值缩水的可能……