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不一样的楼市观察助力科创新城潮流生活,精选每日楼市及时动态、文章等信息。为您提供最新资讯,把握行情快速出击。小编今天就来给大家一起分享一些最新的楼盘资讯。

5月11日全国第七次人口普查数据出炉。数据显示，中国60岁及以上人口的比重达到18.70％，其中65岁及以上人口比重达到13.50％；中国60岁及以上人口有2.6亿人，全国31个省份中，有16个省份的65岁及以上人口超过了500万人。

“我国人口老龄化是社会发展的重要趋势，也是今后较长一段时期中国的基本国情。这既是挑战也存在机遇，从挑战方面看，将减少劳动力的供给数量、增加家庭养老负担和基本公共服务供给的压力；同时也看到人口老龄化促进了‘银发经济’发展，扩大了老年产品和服务消费。”在新闻发布会上宁吉喆指出。

面对“银发经济”潜藏的巨大市场空间，保险机构纷纷加速康养社区的建设。5月9日，中国太保在其寿险公司30周年客服节上正式推出太保家园“颐养、康养、乐养”三位一体、全龄覆盖的康养产品体系，并宣告已落地成都、大理、杭州、厦门、南京、上海东滩、上海普陀、武汉等8个全国养老社区项目；同日，中国平安在深圳发布“平安臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐年城”，欲通过“金融＋医疗＋康养”结合的创新发展模式，整合公司金融、医疗与科技领域的优势资源，布局康养产业。

一时间，保险巨头纷纷布局康养社区，引发业内关注。

两巨头“打法”各不同

事实上，据记者了解，自2009年泰康人寿率先获得原中国保监会批准的投资养老社区的试点资格起，保险机构布局大健康产业已经有十余年，在这期间，包括平安、太保、国寿、太平等一众大中型险企均布局过康养社区，而时至今天，唯有泰康一家在全国约19个城市地区建立了连锁康养集团，成为行业内的“独行者”，其它机构则因为种种原因，或建了一两个康养社区后选择放弃；或欲走轻资产模式而行不通。

“在2015年的时候，中国太保成立了养老投资公司，在上海中心城区试点做一个轻资产模式的高端养老设施，但在实施的过程中因为诸多原因而搁置。2019年太保集团新一届管理层就位后确立了《2020-2025年的大健康发展规划》，并将建设太保家园社区提到了战略地位，并对太保养老投资公司进行大规模的注资，在全国多个城市发力康养社区建设。太保家园·成都国际颐养社区是太保集团打造的首个CCRC高品质养老社区，将在今年10月正式对外运营。”对此，在今年4月举行的太保家园成都国际颐养社区开放日上，太保养老投资相关负责人对《华夏时报》记者就表示。

而据上述负责人透露，目前太保养老投资旗下主要产品包括大型的城郊型、度假型高端养老社区项目，以及中小型的城市型高端养老社区项目和其他医疗健康项目。包括成都、大理、杭州、上海东滩、上海普陀、厦门、南京、武汉养老社区项目已经投资落地。累计已开工54万平方米，在建4100套养老公寓、6700张床位，预计总投资金额将超过300亿元，总投资储备床位数1.1万张，居国内上市保险公司第一，保险业内第二位。

“近年来，中国太保立足客户对产品和服务的多元化需求，持续提升基础服务和增值服务体验，打造保险服务生态圈，观复博物馆创始人马未都成为高品质养老社区‘太保家园’品牌代言人，未来双方将携手为太保旗下养老社区注入更多人文基因，在深化品牌内涵的同时持续打造太保家园著名养老服务品牌。”在5月9日太保寿险客户服务节上，中国太保寿险拟任董事长潘艳红指出。

而与中国太保先储备了足够多的项目后，再对外宣布康养战略不同的是，中国平安“祭出”的则是先发布康养战略及模式，再逐个城市进军。

就在同一日，中国平安发布“平安臻颐年”康养品牌及首个高端产品线“颐年城”，通过金融＋医疗＋康养结合的创新发展模式，整合公司金融、医疗与科技领域的优势资源，布局康养产业。

“平安臻颐年客户通过康养社区入住权益和保单相结合的方式，投保平安臻颐年体系产品，即可享受按照‘臻标准’服务体系打造的涵括臻稀地段、臻致服务、臻品产品、臻享权益、臻心保障的一流品质康养生活体验。”在当日发布会上，平安人寿总经理助理孙汉杰接受《华夏时报》采访时表示。

而据孙汉杰介绍，“平安臻颐年”康养品牌将从高端综合康养社区切入，推出高端康养产品系列“颐年城”，打造集全景医疗、智慧社区、精细养护、乐享生活为一体的医养结合综合体项目。未来平安臻颐年将优先聚焦一线城市及部分核心二线城市的核心区位项目，建设市中心CCRC综合康养社区，打造行业标杆项目。

“预计‘平安臻颐年’深圳的产品，会在2013年正式运营。中国平安打造的社区也将对应地点一流、服务一流、设备一流、内容一流、保障一流五个标准，全面覆盖长者生活所需，满足客户品质康养需求。在地块的选择上、在相关的城市的选择上都会有慎重思考。从资金方面来讲，现在还不好说到底要投多少，因为这还是要看业务未来的发展，然后逐步地推动业务的发展，深圳的项目我们已经启动了差不多两三年的时间做布局，后续我们也会考虑在北京、上海这些地方去积极布局。从资金方面，像寿险总共有超过3万亿来做支持。”孙汉杰受访时也表示。

险企发力“银发经济”

值得一提的是，进军康养社区，无论是中国太保还是中国平安，都在早先就已经“试水”。

《华夏时报》记者梳理发现，早在2012年，中国平安便启动了进军养生养老产业的首个项目，即桐乡平安养生养老综合服务社区，当时对这一社区的定位是集生活、疗养、田园、休闲为一体的全龄化全配套养生养老社区。而今时移世易，伴随着我国人口老龄化速度加快，“银发经济”所催生的养老产业链，对于保险业而言，显然不是彼时的试水心态，而是大举进军，抢占市场。

根据此前中国银保监会资金部保险公司资金运用监管处处长高建光此前在公开场合透露，截至2020年9月末，共有10家保险机构投资47个养老社区项目，分布于北京、上海、海南、江苏、广东、安徽等东部沿海以及中部的20个省市区，床位数量达84155个。

“这些床位量如果放到当前第七次人口普查数据中显示的全国31个省份中，有16个省份的65岁及以上人口超过了500万人，其中有6个省份的老年人口超过了1000万人的基数中，显然远远不够。当然，对于保险机构而言，康阳社区的销售人群主要还是中高端人群，不过以目前不到十万的险企康养床位来测算，险企发力高端养老的市场仍然非常大。”5月12日，复旦大学保险系教授陈冬梅对此分析指出。

而在北京联合大学管理学院金融系教师杨泽云看来，从此前保险公司经营高端养老社区的情况分析，保险机构投入运营的康养社区还是比较受欢迎的，一些成熟的社区入住率已经比较高。而且官方公布的数据只有十余家保险机构投资康养社区项目，这种模式投资门槛较高，参与者并不多，属于稀缺资源。而且和单纯的地产做的康养产品相比，保险公司以其医疗资源、保险资源、科技引入、对接国外先进养老经验等优势密切相关。

即使在受访时，对于现阶段大力发展康养社区的原因，平安人寿总经理助理孙汉杰受访时也坦言，平安对于“保险＋养老”的业务模式已经研究和探索了很多年，所以切入康养生态圈也是我们平安积极创新发展模式，深化战略改革，不断自我突破的要求。

“国家‘十四五’规划里面提出了三个重要的国家战略层面的关注点，一是医疗；二是健康；三是养老。所以保险业在这三个部分都会承担更重要的职责，从供给侧到支付端整合整个养老服务的产业链，帮助催生和繁荣整个养老闭环生态圈。中国平安正在积极响应国家号召，另外，市场环境变得更成熟了，全球特别是中国养老趋势越来越明显，消费者对于养老需求的要求越来越高，我们觉得供给侧的缺口会越来越大。在这个时候推出康养产品，可以在更多程度上帮到整个人民群众日益提高的养老需求的满足。中国平安从集团的层面的金融＋科技、金融＋生态的双轮驱动战略，可以帮助市场客户实现更好的养老生活。”孙汉杰表示。