导读 2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地

2020年9月10日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股(CIH)、中指研究院承办的“2020中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十七届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京隆重召开。中国房地产TOP10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十七年。十七年来，研究组深入挖掘优秀房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产、强化行业地位发挥了重要作用。

2020年上半年，在坚持“房住不炒，因城施策”基调下，叠加新冠疫情防控影响，品牌房企及物业服务品牌企业以回归居住本质为导向，积极响应政府号召和客户需求，持续为品牌注入时代基因，打造新赛道奔跑的新动能。品牌彰显投资价值，聚合资源增强发展动力;品牌凝聚产品灵魂，匠心升级构筑品质人居;品牌肩负责任担当，驰援抗疫彰显地产力量。新竞争格局下，升级品牌战略，发挥品牌整合效能，将成为优秀品牌企业持续高质量发展的重要保障。

蓝光发展(600466.SH)连续五年荣膺“中国房地产公司品牌价值TOP10(混合所有)”殊荣，排名第5，公司品牌价值达到382亿元，同比增幅达57%。凭借优秀的产品打造能力蓝光发展荣获“2020中国房地产产品力优秀品牌”，蓝光芙蓉系荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌”，蓝光雍锦系荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”。

与此同时，蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务2020年品牌价值突破70亿元，并获得“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”殊荣。旗下蓝光文商旅集团荣获“2020中国商业地产公司品牌价值TOP10”殊荣。

蓝光发展首席执行官 迟峰

《共创温度人居时代》演讲

蓝光发展以“更懂生活更懂你”为品牌主张，以人文、服务、数字为核，筑造“温度人居”典范，与中国指数研究院联合发布《2020中国温度人居发展白皮书》，独创性的建立“一体两翼三维”评价模型系统描摹“温度人居”，践行蓝光发展“更懂生活更懂你”的品牌主张和“善筑中国温度”的产品主张，致力成为“温度人居”时代的引领者。

稳健前行，实现高质量增长

在疫情对房地产市场造成重大冲击的情况下，蓝光发展依然实现了营收和净利双增长，来自于公司的战略定力。公司定位中而强，稳健前行，利润与规模并重，实现高质量增长。8月27日晚间，蓝光发展(600466.SH)发布2020年半年度报告。报告显示，公司实现营业收入158.04亿元，同比增长8.72%;实现归属于上市公司股东的净利润13.62亿元，同比增长7.45%;归母扣非净利润13.89亿元，同比增长15.73%。基本每股收益0.40元，同比增长7.13%。2020年上半年，蓝光发展房地产业务实现销售面积417.68万平方米;实现销售金额380.58亿元。其中，合并报表权益销售金额为272.15亿元，权益销售面积314.14万平方米;权益销售占比为72%，权益回款率达84%。

2020年，蓝光把“精准投资、卓越运营、资本突破、变革创新”作为应对市场不确定性的经营策略，进一步调整土储结构，聚焦新一线、二线及强三线城市;调整拿地节奏，向市场好、周转快、能力强的区域倾斜，提升市场免疫力，穿越行业周期，充分体现了韧性。蓝光的稳健发展获得第三方机构的肯定。3月，大公国际将蓝光发展的主体长期信用评级由“AA+”上调至“AAA”，评级展望维持稳定。广发证券等券商均认为此次信用评级上调有利于公司未来疏通债券类融资渠道，降低融资成本。

2020年，对于蓝光来说，是一个极特殊的年份，三十而立，定三高、抓三快、要三好，是蓝光铿锵前行30年的狼性精神。在房地产行业发展的新阶段和市场环境的新形势下，蓝光更加需要知行合一，狼性突破。

产品力进阶，创造幸福生活

2018年，蓝光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主张，也根据改善客户多元的文化审美偏好，对产品系持续进行迭代创新，荣获“2020中国房地产产品力优秀品牌”殊荣。

蓝光根据改善客户多元的文化审美偏提出了风格不同、文化引领的六大产品系：芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系。每一个产品系在地方上的落地，均以集团标准化为引领，同时又会根据属地文化和生活特征进行微创新和微迭代，满足客户需求，让产品更有温度。

蓝光芙蓉系，择选“芙蓉”的文化意蕴，表达中国文化审美趣味与家国情怀，凝结对大国盛世的向往和小家富荣的愿景;建筑理念，熔古铸今，吸收中国公馆的建筑形制与文化，建立“芙·蓉·家·晖”的文化价值体系。在景观上，融汇东西，营造“芙蓉玖章”，实践当代东方家族的人居理想。荣获“2020中国房地产优秀原创产品品牌”第一。

蓝光雍锦系，以当代大儒范曾题词“雍锦”与余秋雨《慢读中国》雍锦文化读本，赋予中国府第文化标签;凝练传统建筑意象，创新“屋顶重檐”，演绎当代新中式人居;取法中华的礼序文化，铸“雍锦十二观”，彰显当代家族的荣耀，建立产品系的IP“贵雅东方”，恢弘演绎中国府第的现代范式，荣获“2020中国房地产精品项目品牌价值TOP10”。

构筑“温度”实践顶层逻辑，引领“温度人居”时代发展

我国城镇居民的住房需求，已经从单纯关注建筑本身、获得基本生活配套服务，发展到了对产品与服务追求更多维感知、更精致体验。基于对美好生活的向往，居民对有形的产品和无形的服务，都有了更高要求。尤其是此次疫情暴发后，人们与各自的居所经历了长周期的"相处时光"和高频次的互动，在这个过程中，人们对“温度人居”有了更深刻的认知。蓝光始终坚持高质量的增长，将产品驱动力作为企业的经营信仰。

在后疫情时代，房企如何破局?蓝光发展首席执行官迟峰相信，对企业而言，就是要围绕如何更好满足居民美好生活需求，去构建有“温度”的业务发展链条，蓝光要做“温度人居时代”的引领者，要做“温度人居”标准体系的构建者和“温度人居”理念的践行者。

蓝光发展联合中指研究院发布《2020中国温度人居发展白皮书》。在白皮书中，提出了“一体两翼三维”的温度人居评价模型，以此构筑指引“温度”实践的顶层逻辑。“一体”是指开发企业及服务企业。有“温度”的居所，必定由有“温度”、有情怀的企业开发建设和提供服务。“两翼”是构建居民美好生活场景的产品和服务，二者共同构成居住体验，是一个有机整体，相互依存，协同发展。“三维”是围绕产品和服务两翼所设置的包含人文、品质、数字三个维度的评价体系，通过对这三个维度的监测能够及时发现问题并进行适时调整，促进企业“温度”战略持续完善和全面提升。

双擎业务模式，产业链协同发展

蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业，资本运作与实业经营相结合，打造生态、文商旅等成长性新兴产业，按协同化、市场化、资本化、科技化路径运作。

蓝光嘉宝服务(2606.HK)，成立于2000年，系蓝光发展旗下控股公司，于2019年10月在港交所成功上市，为中国西部地区首家登录港股的物业企业。秉持“用心服务生活”理念，蓝光嘉宝服务围绕社区物业运营及商业管理，主营业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三大业务线，涵盖物业管理全产业链。蓝光嘉宝服务以物业服务为入口，以数字科技化为手段，挖掘海量客户资源价值，整合多方资源满足客户多元化需求，相互促进、无限延展，构建全场景物业服务生态圈。在本次发布会上荣获“2020中国物业服务专业化运营领先品牌企业”殊荣，品牌价值突破70亿元。

蓝光文商旅集团创始于1990年，系蓝光发展集团成员企业，是中国最早涉足商业地产资产管理的公司之一，旨在为中国商业地产市场提供高品质、专业化、全方位的资产增值服务。经过多年的商业沉淀，蓝光文商旅集团拥有稳定、强大的商业团队，支持产品线持续创新及商业运营;打造投、融、建、管、退全周期资产管理平台及ACP平台支持轻资产业务输出及高效管控内外部项目;积累、整合全周期资源，助力蓝光文商旅集团业务扩张及不断提升商业影响力。在本次发布会上，蓝光文商旅集团荣获“2020中国商业地产公司品牌价值TOP10”殊荣。

未来已来，以变迎变。蓝光保持奋进者的姿态，稳步向前。站在30年的新起点，以“温度人居”引领者的身份踏上新航程的蓝光，更加令人期待。

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