导读 几天前，就传出央行和住建部正召集部分开发商会谈，而且时间就在这两天，谈的主要是关于融资方面的问题。8月23日消息，8月20日，住建部、央

几天前，就传出央行和住建部正召集部分开发商会谈，而且时间就在这两天，谈的主要是关于融资方面的问题。8月23日消息，8月20日，住建部、央行在北京召开重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。还有其他部门也都参与了此会。

虽然这不是第一次搞这种规模的会，但是今年有着非同寻常的意义。众所周知，房地产是一个资金密集型行业，房企对资金的敏感度非常高，所以，资金的任何一个小动作都牵扯到开发商们敏感的神经。

此前就传，是为了解行业对融资新规的反应，才召集了开发商们一起研究，同时也基本坐实了前不久盛传的关于三大红线的言论。结合此次会的前前后后，根据判断，可以得出一些结论，房地产行业未来何去何从?不难看出，有一些释放出来的信号还是非常明显的，希望大家能够去客观解读。

1、继续坚持房住不炒不动摇，这是基本国策。

虽然房住不炒不一定是千年大计，但是绝对是未来5-10年里不会动摇的国策。这也决定了未来调控的方向和标准。一方面严厉打击炒作，一方面又极大增加住房供给，或者说从供给端调整结构，满足大家的住房需求。

这次会上再次强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期拉动经济的手段，落实城市主体责任，这就非常明确了未来的调控方向，房住不炒，需要地方加强落实的主体责任，一旦不能够严格执行，会采取何种惩罚措施，我相信一定会有的。

2、稳房价稳地价稳预期依然是调控方向和手段。

稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产调控政策的连续性、稳定性，这是调控的主题，既是目标，也是手段。如果不是为了维护市场的稳定，也没有必要把开发商召集起来了，干脆直接宣布就行了。也一定会向开发商征求意见，听听他们的心声和建议，这是此会的一个目的。

最终目的还是希望市场能够平稳过渡，为什么说过渡呢?是因为有变化，我们的市场面临着巨大的变化。而具体的是啥?接下来的内容中我会说到。

3、融资环境发生改变，“拆东墙，补西墙”成为过去式，必须适应资金流向实体。

其实在召集开发商之前，就已经有传，相关部门设置了融资三大红线，以达到持续收紧开发商融资的目标。“三条红线”即：剔除预收款后资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

而这次会正是坐实了之前的传闻，也就是说，看来开发商融资环境的变化是真的，开发商必须迅速适应新的环境和规则。会上说，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。会议强调，市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，有利于推动房地产行业长期稳健运行，促进房地产市场持续平稳健康发展。

所以，对融资监管的加大是确保房地产市场稳定的基础。有业内人士称，“监管部门收紧房企融资，主要是防止开发商盲目扩大，定向调控高负债企业。”但无论如何，给开发商融资戴上了“紧箍咒”，这对开发商表面是收紧，实际上是好事，为什么?如果不这么做，那将意味着什么相信每个人心里都有数。

新规的底层逻辑，就是引导资金流入实体经济，抑制房地产过于繁荣继续挤压实体经济。

洗牌是一定的，但是对于大房企来说不见得都是坏事。开发商的确没有以前那么轻松了，会不会降价回笼资金呢?这个应该是开发商的未来战略层面的重要部署吧。

4、长效机制真的要来了?除了资金监管，就是租购并举的住房制度。

这次会议提出，为进一步落实房地产长效机制，实施好房地产金融审慎管理制度，形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。可以看出，这是长效机制的一部分。

而另一部分则是租购并举的住房制度。会上表示，完善住房租赁市场金融支持政策体系，加快形成“租购并举”住房制度。这与前面的几个政策是相关的，需要在住房供给上调控，多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。对于财税机制也被当做是长效机制的一部分，本次会议没提，但是相信不久的将来也必然会有新的进展。

把开发商召集起来，实际上也是希望开发商能够积极参与到租赁市场中来，因为也会有政策上的分扶持，比如完善住房租赁市场金融支持政策体系，这是给开发商未来的一条转型之路，更是给购房者的一个可选择的住房之路。