导读 目前，关于小区内停车位比例是什么重要因素的信息是很多朋友非常关注的，很多人也经常在搜索小区内停车位比例是什么重要因素的信息。既然大

目前，关于小区内停车位比例是什么重要因素的信息是很多朋友非常关注的，很多人也经常在搜索小区内停车位比例是什么重要因素的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

车位比是指“业主总数”与“车位总数”的比值。一般用“1: x”表示，其中1表示小区内的居民人数，x表示小区内的停车位数。这是现在社区规划的要求，是比例的概念。

比如车位比例为1，333，600.8，即10户有8个车位，100户有80个车位，主要是考虑小区业主未来的停车需求。事实上，很多城市已经要求按照1: 1的比例确定停车位数量，这意味着每个家庭将拥有一个停车位。

购买停车位的注意事项。

1.明确车位产权。

看车位是否属于开发商，即开发商是否有所有权。如果购买的车位或车库不能办理产权证，则意味着车位或车库不能出售。如果车位是公共设施，开发商就不会享有所有权，更不用说在市场上交易车位了。

2.合同中应写入详细的停车位规则。

买受人在签订预售合同时，如车位随房预购，应在预售合同补充条款中明确与开发商约定车位的位置、车位号、预售面积、预售价格，最好附平面图，并约定分歧的解决办法。

3.预售车位必须取得预售许可证。

就像开发商卖房子需要取得预售许可证一样，预售车位也需要取得预售许可证。

4.买车位需要交契税和维修基金。

地下停车位最长产权为50年；在一些商业办公项目中，车位的产权年限为40年甚至更短。除此之外，和买房一样，买车位也需要缴纳契税和公共维修基金。

5.你不能用公积金贷款买停车位。

购买车位、车库时，不能使用公积金贷款。

哪些车位不能买？

1、社区公共空间。

在小区的空地上，有时甚至是绿地上，开发商或物业公司划出根线并收钱。有些以固定价格卖给业主，有些则按月出租。据悉，开发商无权出售地上开放式停车位，因为小区的土地使用权属于全体业主。

2.没有约定的地下停车位。

地下车位建筑面积未分摊，开发商单独取得车库产权的，开发商可以将产权出售给购房人，但地下车库只能预售给小区内商品房预购人。开发商出售这样的停车位似乎很自然，但事实并非如此。在房屋买卖合同中，开发商必须声明小区内地下车位的产权属于单独转让，不会与房屋一并出售。如果没有类似的书面说明，地下车位也应由业主共有，其收益也应归业主所有。

3.共享的地下停车位。

很多开发商都在卖地下车位，但是很多业主不知道地下车位的买卖是否合法。如果地下车位的面积已经被小区业主分摊为公摊面积，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候，地下车位的面积已经分配给了每个业主，钱也是按比例收取的。把这样的地下车位卖给业主，就是反复收钱。

4.人防工程禁止开发商出售。

所有没有分配的地下区域都可以卖吗？当然不是。部分地下停车位属于人防工程