导读 据一年后发布的数据，维州租金最低标准的提高并没有推动房东的租金和销售额增长。但他们暴露了物业经理为确保客户解决问题而面临的重大安全

据一年后发布的数据，维州租金最低标准的提高并没有推动房东的租金和销售额增长。

但他们暴露了物业经理为确保客户解决问题而面临的重大安全风险，导致呼吁政府提高意识。

从 2022 年 3 月 29 日起，可能用作卧室或起居区的房间的窗户必须安装可以关闭、阻挡光线并提供隐私的窗帘或百叶窗。

PropCrack 经济学家 Paul Ryan 表示，房东上市的增加是由 Covid-19 和“非常高”的近期资本增长推动的全国趋势。

作为 2019 年维多利亚州议会通过的 130 项租赁法修改的一部分，自去年 3 月 29 日起引入了包括供暖、工作浴室和厨房公用设施、窗帘和通风在内的最低标准，下周将实施更多。

“我认为很明显，租赁法的这些变化似乎并没有对在维多利亚州出售房产的房东产生巨大影响，”瑞安先生说。

“在 2019 年至 2022 年期间，全国和维多利亚州的租金中位数几乎没有变化。与投资者销售数据一致，比较表明最低标准的变化对维多利亚州的租赁市场影响不大。”

房地产行业已警告房东将提高租金或出售租金，这可能会导致负担得起的租金短缺，因为最低标准是五年前制定的。

主要机构指出，他们的引入已经证明是他们书籍的最后一根稻草，而房东教育已经落在了他们身上，而不是更好的政府沟通。

Barry Plant 物业管理负责人 Emma Gordan 表示，由于这些变化，该品牌 5% 至 10% 的书籍已售罄，而提高租金是常见的做法。

“业主首先会问，'如果我不得不承担这些额外费用，我可以收取多少额外租金?'，”戈丹女士说。

她说，安全检查的新要求是影响所有供应商的最大成本，每年约为 400 美元——事实证明，这一要求至关重要，但已由他们来强制执行。

“我们发现，10% 的燃气或电力检查显示出严重的安全风险——这是危及生命的事情，”她说。

“这非常重要，但我们是那些试图说服我们的业主他们需要这样做的人，比如政府宣传活动和媒体宣传活动在哪里?”

Rowville 的一家房地产办公室发现让房东遵守规定是一个“巨大的挑战”，而 Bundoora 的另一家办公室则有 10 名投资者出售，150 名投资者中有 10 人搬家。

Stockdale & Leggo 首席执行官夏洛特·帕斯科(Charlotte Pascoe)表示，尽管维多利亚州的一些租金安全且符合自住业主的建筑标准，但仍不合规。

REIV 主管 Leah Calnan 表示，最低租金标准的引入促成了一些人退出市场，但指出最大的推动力是资本收益。

该行业以锁的定义和可上锁窗户的要求为例，呼吁政府提高透明度。