导读 根据房地产研究平台 Sell or Hold的最新调查结果，澳大利亚几个主要经济适用房市场的房地产价格预计将在2022年上涨 。由独立运营的Sele

根据房地产研究平台 Sell or Hold的最新调查结果，澳大利亚几个主要经济适用房市场的房地产价格预计将在2022年上涨 。

由独立运营的Select Residential Property集团管理的卖出或持有， 查看了17个研究市场，每个市场的房价中值约为500,000美元。

该研究发现，Queanbeyan的Karabar郊区可能会在未来三年内看到最大的价格增长。排在前五位的是Toowoomba的Middle Ridge，阿德莱德的Seaton，Maitland的Ashtonfield和阿德莱德的Brompton。

卖出或持有选择接近500,000美元的价格范围，因为投资者最有可能以该价格点为目标。这意味着悉尼的郊区房价中位数为1,062,619美元，其价格过高，无法纳入预测范围。

只有经济多元化，人口超过10万的重要城市地区才是这项研究的一部分。

选择住宅物业集团研究负责人Jeremy Sheppard表示，三年分析期是预测价格趋势的最准确方法。

“在12个月的时间里，没有太多的供需时间来影响价格增长，三年后很多时候，供需可能会再次平衡，”他说。

谢泼德表示，Sell或Hold的预测是基于收集供需指标，而不是收集个别房产的数据。需求是通过使用各种指标计算的，包括清关率，房屋销售的速度，折扣率以及租房者对自住业主的百分比。

谢泼德先生表示，郊区的一些郊区已经看到了房地产价格涟漪效应的好处。

“通常，如果你像我们在悉尼看到的一样繁荣，它往往会从更富裕的地区开始。一旦价格上涨，人们就会寻找下一个最好的东西。价格倾向于波及郊区，这可能不太可取，但更实惠，“他说。

Karabar的预计价格增长预计将在2022年增加约150,620美元，比Sell或Hold的下一个郊区的价格高出5个百分点。

Karabar的房价中位数为522,986美元，距堪培拉中央商务区约20分钟车程。谢泼德先生 表示，这可能有助于解释为何价格预计会大幅上涨。

Belle Property Kingston的Aaron Papahatzis很清楚那张抽奖卡。 “对于Karabar和Queanbeyan来说，更广泛的吸引力在于能够轻松进入堪培拉，以及经济实惠和当地的购物和体育设施，”他说。

虽然Papahatzis先生的大部分 买家都是自住业主，但他表示投资者有很大的机会在该地区寻找强大的机会。

“我们出售的大多数房产都是家庭住宅，租金确实很好。如果您购买一间带有一间浴室的三人床，您可以获得约500,000美元，那么您每周需要支付520至550美元的租金。“

他建议投资者寻找Karabar的低维护房产，这些房产已经进行了部分翻新，并表示更实惠的房租将表现良好，特别是在年轻家庭中。

在Middle Ridge，它在预测中排名第二，这是一个类似的故事。

NGU Real Estate Toowoomba的Robbie Witt表示，大多数Middle Ridge买家都是自住业主。

“你将没有戏剧出租房屋，”威特先生说，指出四居室，两居室的房子是投资者的理想赌注。“这些房产在租赁市场上很快就被抢购一空。”

威特先生说，凭借中央公园的大型街区，丰富的公园和优质学校，该地区的表现相对较好。

威特先生表示，除了一个名为The Leas的新土地开发项目之外，Middle Ridge本身并未计划在不久的将来取得重大进展。

然而，谢泼德先生表示，较宽的图文巴地区的基础设施可能会对Middle Ridge价格产生影响。他说 ，Toowoomba Wellcamp机场以及Toowoomba强大的经济等项目值得考虑。

Middle Ridge距离Toowoomba中心约有15分钟车程。

谢泼德先生建议买家留意阿德莱德，因为价格增长，阿德莱德有两个出售或持有前五的郊区。

“相对于供应而言，它似乎有相当广泛的高需求。他说，仍然有很多口袋不会在增长方面看到太多，但阿德莱德似乎有增长的集群。

“这可能取决于负担能力，还是由于州政府的努力......开始显示成果。目前尚不清楚究竟原因是什么，但阿德莱德肯定会有大量的热量消耗。“

他指出，阿德莱德，布里斯班和堪培拉是投资者考虑的主要城市。

谢泼德先生表示，没有共同的线索将Sell或Hold的前五名表演者联系在一起。他说，结果归结为时机以及每个郊区相对于大盘的位置。

卖出或持有的预测也确定了应该看到价格增长最少的区域。预计达尔文地区Rosebery的价格跌幅最大，预计未来三年价格将下跌约 3148美元。

珀斯的Wandi预测增长率位居第二，预计同期房价中位数将下降约2103美元。

底部五个郊区中有四个位于珀斯和达尔文，布里斯班的Bahrs Scrub位居第五。

“在真正的灾难地区，[较差的价格表现]将是因为一个主要行业已经开始萎缩，正如我们在资源繁荣时期所看到的那样。经济上的这些变化对价格仍在下跌的Rosebery产生了影响，“谢泼德先生说。