导读 昆士兰州的Tradie Norbert Kaess在20岁时买下了他的第一处房产 - 他从未回头。在事先保存了大约一年之后，他在2016年以17 5万美元的价

昆士兰州的Tradie Norbert Kaess在20岁时买下了他的第一处房产 - 他从未回头。在事先保存了大约一年之后，他在2016年以17.5万美元的价格在汤斯维尔购买了一套三居室，一间浴室的房子。

10%的存款加上法律费用和物业转易费约为2万美元 - 由于这是他的第一处房产，年轻的砖瓦无需支付印花税。Kaess先生在家中进行了一些小型的12,000美元翻新工程 - 包括安装空调和重新粉刷内部装置 - 其价值增加到约275,000美元，“几乎没有努力”。

“这是一个已故的遗产，所以他们以低至20万美元的价格购买了它。我提出了一个直接接受的超低球报价，“他告诉news.com.au.我所得到的四处房产中有三处是已故房产或被收回，而且现金流也是积极的。”

在购买了他的第一处房产大约一年后，Kaess先生选择了位于Bowen的一居室单元，靠近有争议的Adani煤矿的拟建地点。当时，市场处于“绝对的巅峰状态”，因为政府长期以来一直在“关注阿达尼”，这意味着这个传统得到了另一笔交易。

“当人们开始听到Adani即将到来时，价格在2007年左右达到顶峰，2010年Adani首次被政府评估，因此，如果Adani继续前进，价格会根据(推测)上下波动，”他说。说过。“当它看起来没有，价格变得很糟糕 - 鲍文的价格下降了一半以上。”Kaess先生每周还押的房产为140美元，而且一直以约200至250美元的价格出租，这意味着他“从第一天开始赚钱”。

他买了他的第三处房产 - 布里斯班的一所房子 - 大约18个月后22岁，然后在他23岁生日的一个月里，他在汤斯维尔的第四所房子。

Kaess先生为布里斯班Stafford Heights的三居室，两居室房子支付了53.5万美元，并进行了一些小的装修，并增加了一间额外的卧室。该地区同类房屋的中位数价格为68万美元 - “远高于”Kaess先生在其房产上所花费的价格，该房产最初被列为接受550,000美元以上的优惠。

他现在住在那个家里，这意味着Kaess先生不支付资本利得税，因为这是他的主要居所。但是当他过去租房时，他总是避免“可笑的高价”房产，以帮助他在实现房产目标时最大限度地节省开支。Kaess先生说他几乎总是买下已故或收回的遗产，他从头开始保存每笔存款。

“我为每个房产存了一笔押金 - 我不会用一个股权购买另一个房产，这是很多其他人犯的错误，”他说。“如果你以175,000美元的价格购买房产并且它现在价值275,000美元并且银行给你10万美元的股权，如果你抽出50,000美元的资产，你现在可以偿还225,000美元的贷款和额外的50,000美元的利息。

“这不值得追加，因为那时你的债务更多，而且除此之外你还必须支付额外金额的贷款人抵押贷款。”目前，当贷款与价值比率超过80%时，或者当存款低于20%时，借款人必须支付贷款人的抵押贷款保险。“有太多人试图通过尽快购买第一处房产来实现富裕，而不是实际做出聪明的事情，等到他们有更大的存款，这意味着他们花的钱要少得多，”Kaess先生说。

他还敦促其他想要的财产所有者考虑购买已故的庄园。“人们出售这些产品的主要原因是因为他们一无所有地拥有了房产......但如果这是你的家，你一生都在工作，或者用自己的双手建造，那就不同了，”他说。“与已故的庄园相比，感情价值要低得多，我总觉得他们接受了低价球。”

今天Kaess先生每周赚取1600美元的租金收入，当他为一处新房产存入存款时，他每周至少工作80小时以尽可能地增加收入 - 尽管他仍然设法出去只要他提前计划，周末就可以在海外度假。

“如果你每周工作38小时，你只是把头放在水面上 - 你必须比下一个人投入更多的时间。如果你要花两倍的时间获得双倍的工资，那么我最大的建议就是找到一份不会限制你每周工作时间的工作，这样你可以按照自己的意愿工作多少小时，“他说。

“当你想到它时，其他人工作时间是上午9点至下午5点，但是我从早上5点开始，前四个小时，他们只是在睡觉，五天之后，我又累了20个小时。”当他攒钱时，Kaess先生一直工作到晚上7点左右并且周末工作但他说他并不觉得自己“错过了”任何东西，而且现金仍然“非常松散”。