导读 温哥华理事会上周投票决定将该市的非市场住房资产作为单一房地产投资组合进行管理，其中一项价值20亿美元。温哥华经济适用住房基金(VAHEF)

温哥华理事会上周投票决定将该市的非市场住房资产作为单一房地产投资组合进行管理，其中一项价值20亿美元。

“温哥华经济适用住房基金(VAHEF)将致力于满足温哥华居民的住房和可负担性需求，并在全市范围内建立包容性社区，”该市发表声明。

该投资组合包括200多处房产，虽然上周公布的细节不足，但该市的经济适用住房战略确定了该基金将帮助保留的25,000套非市场住房。此外，还有12,000个新的非市场住房单元，用于未来10年的发展。

这听起来很多，但Altus Group最近的一项调查显示，住房负担能力是那些为其年度房地产开发趋势报告做出贡献的人们心目中的最大问题。

高达97%的受访者认为住房负担能力是影响卑诗省未来发展的最重要因素

该市的捐赠基金表明我们对住房负担能力的重视程度，但它也强调了解决问题的难度。几乎每个阿尔特斯都要求将这个问题列为重要意义之一的事实表明，没有多少行动削弱了它的重要性。

奇怪的平衡

无休止的市场分析潮流可以带来有趣的阅读。例如，9月13日，来自不列颠哥伦比亚省房地产协会(BCREA)的首席经济学家卡梅伦·缪尔(Cameron Muir)进行了月度分析，该公司从8月份左右公布了住宅销售数据，发表声明：“抵押贷款压力测试引发的住房需求下滑是现在基本上落后于我们。“

第二天，Landcor Data Corp.发布了自己的第二季度销售报告。“政策导致不列颠哥伦比亚省房地产市场的低迷已经恶化，”负责Landcor的经济学家Will Dunning表示。“联邦政府和省政府的政策正在严重影响不列颠哥伦比亚省的住房需求。”

但是，在夏季，政府政策的重要性是否真的从市场中抬升?Muir对BCREA的第三季度住房预测进一步说明了这一问题。它概述了市场基本面的强弱与政府政策的影响之间的斗争，例如压力测试购房者现在正在寻求抵押贷款。

“虽然这些规则对全国的住房需求产生了负面影响，但由于住房负担能力已经很紧张，BC省大型城市中心的影响尤其严重，”Muir在8月写道。

高就业率，工资增长和寻求房屋的千禧一代的崛起似乎支撑了销售，而更少的房屋销售意味着更多的房源，反过来更多的选择。例如，大温哥华地区房地产委员会的月平均房价比去年高出21%。

虽然政策和采购使其不断发展，但基准价格继续上涨并且仍然高于2017年之前的任何时候。

努力工作目前，加拿大的共同工作空间占350多万平方英尺，其中，IWG PLC的运营量超过200万平方英尺。位于温哥华的最新景点之一是位于盖斯镇的Spaces旗下的35,000平方英尺，IWG将其描述为其原始雷格斯品牌中更具活力，更具创意的兄弟。

IWG本周将在其盖斯镇空间举办一个开放日，今年晚些时候将在Great Northern Way开设第二个40,000平方英尺的位置，毗邻Emily Carr大学和887 Great Northern Way的科技孵化器。

但其当地空间最大的空间将位于西格鲁吉亚400号，新办公楼Westbank公司正在开发中。IWG已安排再租赁120,393平方英尺，开放时间为2021年。

这笔交易使温哥华的共同工作空间承诺总量略微接近百万平方英尺，或超过该地区办公空间总量的1.5%。•