导读 目前很多朋友都很关心买商品房需要哪五证的信息，很多人在买商品房的时候经常会搜索需要哪五证的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖

目前很多朋友都很关心买商品房需要哪五证的信息，很多人在买商品房的时候经常会搜索需要哪五证的信息。既然现在大家都想知道这类信息，边肖收集了一些相关的信息与大家分享。

五个房证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。其中，预售许可证是最后一个获得许可证的，买家关注预售许可证。

五证不全能买房吗？

1.五证不全，产权证不发，连签的预售合同都作废。商品房实行网上合同备案操作，即使买受人交钱并签订预售合同，五证不全的房屋也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果开发商把房子卖给别人，就会有纠纷。

2.没有这五张证件，你看不到房子的性质。开发商故意混淆房屋的性质，LOFT和SOHO的很多房屋都是商业用地，不仅使用年限短，而且商业水电成本高，还需要缴纳更高的契税。

3.开发商没有五证，这意味着开发商很可能没有资格建造商品房，甚至更没有资格出售商品房，因此很难保证此类房屋。

4.房屋属于不动产，实行实名制登记。没有房产证的房屋在法律上不是有产权的不动产，不受物权法保护。一旦开发商出现问题，消费者就会遭受损失。

5.该商品房预售时，房屋仍在建设中，开发商尚未取得房屋产权证，买受人不能及时登记过户，而银行的房屋抵押贷款是以交易房产的产权抵押的。

除了“五证”和“两书”，也很重要。

买房时，除了查看开发商是否有“五证”外，还需要在交房时向开发商索要“两本书”:《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

这“两本书”是开发商向购房人提供的承担商品房质量责任的法律文件和担保文件，也是非常重要的。

还有一个“表”，是《竣工验收备案表》。

103010第49条规定，建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收情况和规划、公安、消防、环保等部门出具的批准文件或者许可文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。