07月09日首创置业披露上次上市答卷
记者知望
编辑曹蓓
在退市公告发布后不到一个月的时间里,首创置业股份有限公司披露了最后一份上市“答卷”。
2021年上半年,公司营收110.13亿元,较去年同期增长约19%。营业利润同比下降43%至约6.52亿元。归属于股东的净利润约2.26亿元,同比下降73%。
首创置业此前披露,股东应占净利润下降主要是北京、成都、重庆多个毛利率较低的项目所致。报告期内,结转产品受政策等因素影响,产品销售价格低于预期,导致毛利同比下降。
纵观过往中期业绩,显示首创置业2021年归属于股东的中期净利润创下近五年新低。
数据还显示,首创置业中期基本每股收益为0.01元,去年同期为0.11元。
不可抗拒的业绩下滑
上半年首创置业签约销售金额约402.7亿元,同比增长19.5%,其中京津冀、长三角贡献298.2亿元,占销售额的74%。
今年,先锋没有提出明确的销售目标。
早在2018年,首创置业就设定了750亿元的销售目标,但当年的销售额仅为706.4亿元。此后销售规模没有明显增长,2019年和2020年销售金额分别为808.1亿元和708.6亿元。
与此同时,业绩也在下滑。
今年上半年,首创置业毛利率较去年同期下降5个点至19%,远低于同行业25%的平均毛利率。2020年中期业绩报告显示,其毛利率较2019年同期的38%下降14个百分点。
在三个中期业绩周期中,毛利率几乎减半。
土壤储量下降,北京新增0
土地储备方面,截至2021年上半年末,公司土地储备1574万平方米,股权土地储备1024万平方米。与去年同期的1789万平方米和1392万平方米相比,这一数字有一定程度的下降。
统计数据显示,上半年只有三个新的土地项目。
在上半年房地产企业征地榜单中,首创置业没有进入百强,而在2020年榜单中,首创置业排名第96位。
值得注意的是,作为北京市国有企业,其在北京市第一轮集中供地中并未签约任何土地。
有媒体报道指出,首创置业在北京的众多项目中,新项目、下游项目、后期项目约有10个,因此目前拿地套牢北京的意愿并不太强烈。
有消息人士告诉《凤凰weekly地产》,上半年由于资金配置等原因,很多城市第一轮集中供地没有收获更多的土地储备。
数据显示,首创置业上半年资产负债率约为81%,较去年同期的78%上升3个百分点。流动负债合计约924.92亿元,同比增长7.01%。
据RealData统计,根据“三线四档”融资新规,首创置业剔除预付款后的资产负债率为78%,净负债率为164%,现金短债比为1.34。因此,首创置业2021年中期指数超阈值,较2020年底保持“橙色档”的排名。
退市或整合后的私有化
一个月前,首创置业宣布,首创集团将以每股2.80港元的价格私有化并退市,溢价约62.79%。
原因是国内监管部门和上市规则限制了公司股权融资渠道,较低的交易价格和成交量限制了公司在股票市场的融资能力。
根据最新消息,首都房地产公司已经扩建了酒吧
当时宣布奥莱业务重组后,首创置业将重点发展住宅业务,而首都大学将重点发展奥特莱斯物业项目。但到目前为止,这件事还没有进一步的进展。
首创置业在中期业绩中披露,上半年奥莱业务实现营业额52亿元,同比增长84%;客运量2400万人次,同比增长64%。