导读 年轻的购房者越来越大胆，因为日益疲软的吉朗房地产市场的负担能力越来越差，竞争也越来越明显。特别是首次购买者在周末的一些拍卖会上生效

年轻的购房者越来越大胆，因为日益疲软的吉朗房地产市场的负担能力越来越差，竞争也越来越明显。

特别是首次购买者在周末的一些拍卖会上生效，成功竞标或稍后谈判以获得几个房产。价格敏感的买家获得房产的机会越来越大，因为与2018年相比，投标人举手数量有所下降。代理商很乐意在竞标中获得一，二或三个竞标者，而2018年的房产吸引了四个或更多。

最新的CoreLogic Home Value Index强调了市场的变化，显示Geelong住宅价格在3月份下滑，下跌1.3%至538,000美元。数据显示，吉朗每年仍录得正增长，中值比去年同期高出1.2%。麦克韦尔柯林斯，吉朗代理商尤金卡罗尔表示，随着价格回落，更多的首次购房者进入市场是显而易见的。卡罗尔表示：“在吉朗，我们可能正在逐步实现这一目标，但它正在为首次购房者以实际价格范围进入市场打开大门。”

“12个月以前，价格一直在上涨。每三个月又有一次调整 - 目前情况肯定不是这样。“卡罗尔先生表示，年轻买家经常在拍卖前接受报价，但他们指出他们正在做功课，而且经常有预先批准的融资。“他们最好的位置是预先安排他们的财务，而银行可能需要一点时间来独立评估财产，”卡罗尔先生说。

“但这意味着他们可以参加拍卖并对自己的水平充满信心，并且通常供应商希望在当天开展业务。如果他们举起手来，就会把他们放在一个非常有利的位置。“Geelong代理人麦格拉斯(McGrath)表示，如果他们可以获得资金，投资者也可以罢工。“这可能是一个这样的市场一年，并会反​​弹，所以这是一个现在购买的好机会，”他说。

“我没有看到任何足够大的事件 - 没有金融危机或任何事情 - 真正伤害房地产市场。这个小小的修正可能比真正的持续修正更像雷达。“新数据发布之前，CoreLogic指数显示住宅价值下降的速度在全国和墨尔本都在放缓，这表明市场调整可能会结束。CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示，墨尔本下降0.8%是“相当迅速的下降”，但过去几个月的跌幅有所改善。

“墨尔本的成功比悉尼晚了。可以说墨尔本的增长动力更强，人口增长和墨尔本的承受能力在价格与收入比率的基础上更好。“巴拉瑞特在过去12个月中一直是全国明星，其6.6%的增长率使其成为全国第三大区域城市。La Trobe-Gippsland的房主在12个月内增长了6.2%，而Shepparton的增长率为2.3%，也使他们进入了前10名。