导读 在南京，我不好意思说我参加过最疯狂的楼市，没摇过几个限价单。80%的有钱首付撼动河西南，1万元资金有限撼动运气。那时候倒挂四五千一平没

在南京，我不好意思说我参加过最疯狂的楼市，没摇过几个限价单。80%的有钱首付撼动河西南，1万元资金有限撼动运气。

那时候倒挂四五千一平没什么。毕竟有很多倒挂的都超过一万/平了。均价15000元，倒挂7000元/平.这么低的门槛，这么大的诱惑，大批南京投资者趋之若鹜。

仙林万达茂；亚泰山语湖与江北商人兰溪谷；大学城世茂梦家园、武夷史明花园、保利广场；禄口翠屏城.每一个都能唤起那些相伴奔跑岁月的记忆。

这些项目很多是在17-18年推出的，但胡美发现，过了两三年，有些房价还在原地踏步？

当8000人抢盘时，房价至今没有上涨

我不知道这个。近两三年来，福克斯女孩翻了5000人抢房子，赢了个位数的项目。其实有不少房价是在原地踏步，但至少当时也赚到了钱。

仙林万达茂

2018年11月，仙林湖完达茂推最后一栋楼关门。本次开盘房源201套，均价2.3万元/，户型面积112、141。共有5473名买家参与抽奖，中奖率仅为3.7%。

当时万达茂的二手房价格在3万元左右，价格倒挂了7000元/。然而，鹅过了快两年了。狐妹在二手房网站上看到，万达茂的二手房成交价格依然维持前期3万元的水平，成交周期很长。

程翠平

2019年1月，位于禄口的翠屏城将最后712套毛坯房均价推至12218元/，8181组买家签约，成交8.7%。

那天，尽管天气寒冷，下着小雨，但大家抢房子的热情依旧。

当时翠屏城的二手房价格在1.6万/平左右，甚至挂牌1.8万元，倒挂4000-6000元/平，那我们现在就来康康.

二手房网站显示，翠屏城最新成交价基本在1.3-1.5万/平，还有1.6万/平左右。可以说，这一年没有涨，反而跌了一点。再加上限制销售和偿还贷款的成本，很多业主实际上都在赔钱！

武夷名仕园

位于江宁大学城的武夷史明花园于2015年8月首开，两年后于2018年9月新增最后一栋72套房，平均售价16150元/，吸引6113名买家报名抽奖，中签率仅为1.18%。

据了解，当时该楼盘二手房均价约2.1万元/平，倒挂近5000元/平。从135平方米的房子开始，净利润约66万元。

但两年后，武夷史明花园二手房成交价格维持在2.1-2.2万/平左右。

宝丽月广场

2018年8月，同样位于江宁大学城的保利广场，以均价2.4万/推了最后三套，共计320套房，吸引5428人报名，中签率5.9%！

当年一套面积98的二手房挂牌高达33673元/，新房二手房倒挂近万元/。

现在我们在二手房网站上看到保利广场目前的挂牌价格还是3.2万/平，有的挂牌3.5万/平，但是近几年的成交很少。

幸运的是！我当时买的是潜力股！

当然也有很大一部分倒挂板块还在涨价，同一个板块也有不同的命运。

也是江宁大学城板块。上述武夷史明花园和保利悦广场自收盘后并未出现明显涨价，但当年板块中的另一个限价板块————世茂梦之家却有所不同。

2018年12月底，世茂孟想家族关闭并推售8号楼、9号楼84套住宅，建筑面积89，平均售价仅15949元/，成交

今天胡美在二手房网站上查询了世茂梦香家的最新成交价，发现又涨了！现在小区均价已经到了2.7万/平左右，今年7月份卖出的88套均价已经超过了2.9万/平！

不到两年，我就赚了14000元/平！而且与板块内其他两个倒挂板块不同的是，该项目自2018年收市以来，已经上涨了5000-7000元/平！

除了世茂享受家的梦想，还有很多一直在涨的限价。

比如江北高新板块，曾经是神盘的发源地。

2017年12月，高科技限定价格投资公司蓝西固推售最后516套房，平均售价仅14420元/，吸引8668名买家报名抽奖，中签率仅为6%。

据了解，当时小区二手房价格为2万/平，而目前89平小公寓房源成交价格已经在2.4-2.6万/平左右。

它也位于高科技的极限板块亚泰山语湖。2018年12月底，新增最后64套房，面积120 m 2，均价16580元/

㎡。吸引了12583组买房人参与摇号，中签率仅0.51%，堪称南京最难买的楼盘!

据了解当时项目的二手房均价为23395元/㎡，倒挂超7000元/㎡。目前小区二手房均价在2.7万/平左右，相比18年又涨了不少。

此外，如今大火的燕子矶，在一年半前也是有限价盘可以抢的。

2019年5月底，燕子矶新城限价盘保利国际社区时隔大半年再次开盘，最后186套房共吸引了1685人报名买，平均9人抢一套!户型面积89㎡、95㎡、115㎡，毛坯均价25788元/㎡，总价227万起。

当时保利国际社区二手房均价在3万/平左右，倒挂4000+，而现在该小区的最新成交价已接近3.4万/平!

而且这最后加推的二期10号楼预计交付时间是明年1月，也就是说房子还没到手就赚了近1万/平!

避坑!哪些房子涨不动?

当然南京此前还有不少3.5-4.5万/平的限价房，大多位于河西中、河西南，这些就不用说了，现在涨到6万多的也不少，但当年首付8成，有些还遇上限售，这其中投入的资本也是不少的。

在以上价格较便宜，大多数人能够参与的鸡腿盘中，过了两三年，如今的房价涨幅却各有差异，这也提醒了大家，就算是买到就赚的限价盘，也不是都能闭眼买的。

想当年在限价盘的开盘现场，不少买房人都没看过房子，之前也都没关注过，在此前世茂梦享家的开盘现场，有摇中前几位的买房人表示，“这里离上班地方也不近，之前也没来看过，随便排了个号就来选房了。到现在都不知道自己该不该买这套房······”这也是当时很多买房人的真实写照。

但“买了之后就没涨过”这种尴尬的局面也是大家都不想遇到的。那么大家今后在买房中该如何避免呢?

首先要选择有规划、未来新建商品房较多的板块，因为大部分板块的房价都是靠着新房上市带动起来的，如果板块内囤积着大量的二手房，又没有学区等规划政策利好，想要大幅涨价，很难!

其次，同一板块内，区位大致相同的项目，要选产品好，户型好，开发商口碑好的，看看市场上很多相邻的小区房价却不同就能明白了。

还有哪些几年没涨的房子?欢迎留言让大家“避个坑”。