导读 根据最新数据显示，墨尔本市场将在整个城市上市，但在西部和西南部，买家活动正在增加。这份由维多利亚州房地产研究所发布的报告强调了西南

根据最新数据显示，墨尔本市场将在整个城市上市，但在西部和西南部，买家活动正在增加。

这份由维多利亚州房地产研究所发布的报告强调了西南郊区市场上的天数下降 - 区域总裁理查德辛普森称其越来越受欢迎。

“与今年8月相比，威廉姆斯兰丁的房产售出时间比2017年增加了41天，而邻近的Seabrook的房产在市场上减少了35天，库克的房源销售更快19天，而Altona的市场日缩短了16天，”辛普森先生说过。

墨尔本大都会的市场日数从平均32天增加到36天，略有增加。

房价通常与市场上的天数挂钩，表明买家对特定区域的兴趣如何，并且正如Domain最近报道的那样，全市范围内的天数增加与价格下滑有关。

在西南部，事情少了一些闷闷不乐。

“库克角和威廉姆斯兰丁的房价中位数都低于墨尔本大都会的中位数房价840,000美元，低于首次购房者奖励的750,000美元截止值，”辛普森表示。“截至2018年6月30日的12个月，库克角的中位数增加了13.4%，达到706,000美元，而威廉姆斯兰丁的中位数上升了10.6%，达到685,000美元。”

该地区的代理商业绩不尽相同，但同意如果房屋价格具有竞争力，他们会在更短的时间内出售。

“市场已经转向在过去的五个月中，”MICM房地产的卢克·林说。“这通常是每两周一次，我们不得不降低价格，以便现在进行销售。

“它过去大约需要45天，现在需要大约50天。如果价格合适，我们仍然可以出售。”

Hockingstuart Werribee经纪人Samantha McCarthy表示，市场数据的日子已经与她的代理商合作。

“在过去的12个月中，有很多拍卖会，并且有很多私人销售很快被抢购一空，”她说。“我们仍然看到大量的首次购房者和投资者。”

在绿树成荫的东部，房地产在一些地方挣扎着出售，包括着名的坎伯韦尔(Camberwell) - 从去年这个时候市场上的33天到44天。

Marshall White Boroondara总监Zali Reynolds表示买家对于在哪里购买更加挑剔。

“像坎伯韦尔和格伦伊里斯这样的郊区真的是大郊区 - 它们实际上是两三个郊区的大小，而且买家都渴望获得最好的区域和价格，”她说。

“不仅如此，银行的买家减少了一点点，因此他们在等待他们的融资需要时，需要花时间对市场进行更多的研究。”

雷诺兹女士表示，她并不担心市场天数的增加。

她说：“我认为我们现在只是在一个市场，这更加正常了。”在过去的6到10年里，它一直是异常积极的，我的意思是我们一次在市场上的时间减少了23天，但那是从长远来看是不可持续的。“

雷诺兹女士说，44天相当于一个半月，这仍然是一个销售的快速转变。