导读 财联社(上海，记者王海春)报道，短短一周，法华股份有限公司(600325，股吧)(600325。SH)斥巨资拿下上海两宗地块，接连刷新这两宗地块所在板

财联社(上海，记者王海春)报道，短短一周，法华股份有限公司(600325，股吧)(600325。SH)斥巨资拿下上海两宗地块，接连刷新这两宗地块所在板块的楼面价纪录。

经过与金桥、龙光地产86轮激烈竞争，仁恒法华财团于8月18日下午以45亿元的价格拿下约8.3万平方米住宅用地。

公开资料显示，该土地初始出让价格为33.91亿元，以仁恒法华财团收购的土地价格为基准，土地溢价率为32.7%。

值得注意的是，该地块的楼面地价约为4.93万元/平方米，创下了该区域楼面地价的新高。此外，仁恒法华拍的康桥地块单价超过2016年轰动业界的周浦地块。

2016年5月，浦东周浦地区的一块住宅用地吸引了37家房地产企业投标。经过激烈竞争，该地块被保利地产(600048，股吧)以54.5亿元的价格拍卖，楼面价4.36万元/平方米；溢价率高达296%，是当年溢价率最高的地块之一。

中原地产高级研究经理卢文喜告诉记者，目前周康板块叠加别墅价格在7万元/平方米左右，地块没有自持要求。因此，按照目前的楼面价，预计房企将有盈利空间。

对于外界流传的法华与仁恒合作比例为5: 5的传闻，法华证券事务部一名工作人员8月18日下午告诉财联社，该地块具体合作比例目前不得而知。

“我们需要先汇总最新信息，才能知道具体的合作计划和比例。如果不公告，我们可能不是这个项目的操盘手，而是更多扮演投资者的角色。”上述法华证券事务部工作人员表示。

事实上，法华在上海买地刷新板块楼面价纪录，已经不是今年第一次了。

就在仁恒刷新浦东周康板块楼面价的前一周，法华以64.35亿元的价格拿下了上海闵行区颛桥板块的一块住宅地块。地块楼面价约4万元/平方米，刷新了颛桥板块的楼面价纪录；46.4%的溢价率位居今年上海土地市场第二。

法华在上海土地市场的强劲扩张势头引起了业内的高度关注。

法华股份8月17日晚间发布的2020年半年报显示，今年上半年签约销售金额为440.7亿元；营业收入228.66亿元，同比增长60.75%；归属于上市公司股东的净利润14.66亿元，同比增长5.96%。

虽然多项核心财务指标实现增长，但公司上半年经营活动产生的现金流量净额为90.39亿元，同比下降29.62%。

法华股份有限公司证券事务部工作人员告诉财联社，今年上半年公司对外投资确实较大，经营现金流下降，与今年征地增加有关。

据了解，今年上半年，法华新增土地建成区面积约200.65万平方米，新增土地储备位于珠、广、宁、苏、绍等城市。

“以前上海的项目不多，我们会进一步加大对上海及周边城市的投资。长三角和粤港澳大湾区是重要的投资区域，重点是广深莞宁杭苏。如果有合适的项目，接下来也可能会寻找投资机会。”上述证券事务部工作人员表示。

对于法华高价拿地，卢文喜指出，这背后是对房企推高未来市场的预期。

“近期，上海土地市场出现明显回暖迹象，值得关注。除了房企需要看到更多的市场前景，补充土地储备外，也反映出房企手中资金充裕。在接下来的一段时间里，上海将推出许多地块。如果热点地块交易溢价率持续在30%以上，很可能会引发相关部门的调控。近期南京对土地市场的调控可能是土地市场持续升温的信号，未来其他热点城市跟进的概率会进一步加大。不排除资本港可能会削减一些监管，比如调查违约资金流入楼市的情况，严格监管非标融资业务。”卢文喜在接受记者采访时表示。

对于上海土地市场的上涨，上海研究院研究总监方巍指出，这与二季度以来商品房市场的表现有很大关系。

“从商品房的成交情况来看，经过4月份上海楼市的逐步复苏，成交量一直保持着非常高的活跃度。从交易结构来看，二季度高端项目交易占比相对较高，而7月新增需求房地产去化速度呈现加速现象。金山、宝山、奉贤南桥等一些偏远郊区的项目也比较快，增加了房企投资的信心。”方巍说。