导读 这是The Block的关键时刻，结局如此接近，你几乎可以听到五位拍卖师的声音，并闻到参赛者的恐怖。但是在灯光，摄像机，动作之前还有一些非

这是The Block的关键时刻，结局如此接近，你几乎可以听到五位拍卖师的声音，并闻到参赛者的恐怖。

但是在灯光，摄像机，动作之前还有一些非常重要的决定需要做。

一个是由九号频道设定的每间公寓的底价，因此完全不受参赛者的影响。另一个成败决定是拍卖订单，这完全取决于参赛者。

“我的观点是，到目前为止，这是他们Block旅程中最重要的决定，”Domain高级研究分析师Nicola Powell说。

去年，参赛者在墨尔本迎战1700场其他拍卖。根据鲍威尔博士的说法，今年，它已降至1400左右。但在竞争较少的情况下，这五支球队不应该太过安慰。

“即使拍卖数量较少，这也是Block竞争对手自2011年以来不得不面对的最具挑战性的市场条件，”她说，并补充说最近几周全市清关率降至50%以下。

“由于市场上的买家较少，参赛者确实需要首先选择最受欢迎的公寓，这取决于注册投标人的查询次数。”

虽然代理商尚未透露他们已经确认了多少注册投标人，但域名列表视图显示Kerrie和Spence的公寓已经获得了最多的在线兴趣。

鲍威尔博士说，她首先应该拍卖哪些房产的建议归结为两间顶层公寓和南澳大利亚情侣公寓。

“我正朝着克里和斯宾塞的方向前进。”

她说，他们的公寓最受压缩者欢迎，他们在卸下大型家庭住宅后往往会获得兑现。

将最受欢迎的公寓首先拍卖的逻辑是，错过的买家可以试试他们的运气竞标其他公寓。

鲍威尔博士说：“这种多米诺骨牌效应会流向其他公寓。”“无论哪一个先行，都将为价格预期设定基准。”

老将阻止拍卖达米恩·库利，谁就会调用Bianca和Carla的复式公寓的拍卖，说他是不是挂了约走在前面。

“制定销售顺序有很多策略，参赛者想要担任某些职位，”Cooley先生已经六次拍卖获胜的Block物业，他表示。

“每个人都关注的最重要因素是买家群体的样子。有多少潜在购买者正在考虑竞标，这些购买者是否是特定公寓的独特买家?“

Cooley先生认为，有两个独立的市场 - 其中一组买家在市场上为顶层公寓而另一组用于其他公寓 - 因此，对于最受欢迎的房产来说，首先出售并不是至关重要的。

“我不认为它和前几年一样重要，”他说。“但我觉得所有的公寓都是相互配合的，并且顶层公寓要相互追随，这是正确的。”

如果感兴趣的买家群体很大，Cooley先生说最后一次可能是有利的。

“但如果买家人数不多，你就会失去四位买家......而你的公寓可能没有那么多的竞争对手。”

“当他们下订单时，看到很多人争夺职位，我不会感到惊讶。”