导读 人口普查部周五报告称，上个月经季节性调整后的年度新售出约 696,000 套单户住宅，比 4 月份的 629,000 套(从 591,000 套上修)增长

人口普查部周五报告称，上个月经季节性调整后的年度新售出约 696,000 套单户住宅，比 4 月份的 629,000 套(从 591,000 套上修)增长 10.7%，远远超过分析师平均预测的 587,000 套.

“不要被欺骗，”Pantheon Macro 首席经济学家 Ian Shepherdson 在报告发布后的电子邮件评论中表示，鉴于今年抵押贷款申请“惊人的崩溃”，因为抵押贷款利率迅速攀升——现在是自大萧条以来的最高水平——特技需求。Shepherdson 说，房地产市场“正在迅速翻身，销售量还会进一步下降”，并补充说，在夏末或初秋之前，他认为“明显触底的可能性很小”——鉴于滞后性，销售量“大幅”进一步下降。抵押贷款申请对销售的影响。

Shepherdson 指出，对潜在买家来说，需求下降帮助库存水平飙升，这对潜在买家来说是一个好兆头，而这一水平在大流行期间长期受到限制，预计随着房屋建筑商寻求减少库存，价格将在下半年下跌。速度已经放缓，过去六个月价格仅上涨 0.8%，而去年夏天上涨了 2.5%。

周四晚间，高盛首席经济学家 Jan Hatzius 在给客户的一份报告中表示，当前的房地产市场趋势，包括价格增长疲软和空置率上升，表明抵押贷款利率每上升 1 个百分点，价格将下降约 3%，这在过去的一年里已经攀升了大约 3 个百分点。

高盛预计，上个季度创下历史新高的507,800 美元的房价将在今年第四季度达到顶峰，然后小幅回落至 2024 年年中。

关键报价

“五月的反弹根本没有改变大局：潜在购房者的购买力因抵押贷款利率的飙升而急剧下降，因此需求大幅下降，”Shepherdson 说。“市场正在崩盘，价格面临压力。”

关键背景

在大流行期间，随着利率暴跌以及在家工作的美国人的涌入推高了需求，房价飙升。然而，美联储今年开始加息以冷却数十年来的高通胀——每月将购房价格推高数百美元，从而打击需求。上个月新屋开工数量从 4 月份的 180 万套下降 14.4% 至约 150 万套，远低于要求开工近 170 万套的经济预测，这是一个潜在疲软迹象。 ，人口普查局上周报道。

相切

房地产经纪公司 Redfin 的数据显示，由于承受能力的挑战抑制了需求，卖家一直在以至少 2015 年以来的最高速度下调要价。Redfin 周四报道，在截至 6 月 19 日的四个星期内，约有 6% 的房源价格下跌。Redfin 首席经济学家 Daryl Fairweather在一份声明中表示，并指出大约 55% 的房屋售价高于标价。“但如果房地产市场继续降温，价格可能会在 2023 年下跌，”他说补充道。