导读 从东南三环分钟寺桥向西，一条南北走向的方庄东路将地块分成成熟社区和棚户区。这片棚户区位于朝阳区与丰台区交界处，东南二环与东南三环之

从东南三环分钟寺桥向西，一条南北走向的方庄东路将地块分成成熟社区和棚户区。这片棚户区位于朝阳区与丰台区交界处，东南二环与东南三环之间，并且也是京津塘高速的起始点。地块被方庄东一号路、方庄东四号路划分成三部分，当然，这些道路大多还在规划中，等待棚改后实施。

行走在棚户区内，道路狭窄坑洼不平，两侧是低矮破乱的平房，临街的墙上到处贴着棚改的宣传语：“感谢每一位支持棚改工作的居民”、“棚改是实现安居梦的关键环节”……相关负责人介绍，这里属于方庄街道紫芳园南里社区管辖，涉及居民495户约2000人。原来这里曾经属于南苑乡的分钟寺村，随着方庄地区的开发建设，村民也成了居民，按照规划，该地块是“方庄大绿地”，也是北京市通风廊道的一部分。

“房子有40多年了，翻盖吧，不值当，继续住吧，都快成危房了!”一位居民告诉记者，都盼着棚改“这只鞋”落下来呢!现在终于有盼头了，就等着签协议抢在前面排队，争取早选房。

根据正在征求意见的征收补偿方案，棚改将采取预签征收补偿协议模式，分货币补偿、房屋产权调换两种补偿方式。其中产权调换方式又分两种，一种是原地安置房产权调换，另一种方式是异地安置房屋产权调换，产权调换房源为位于西南四环花乡的首开华润城项目。

在周边低矮的平房中有几幢高楼鹤立鸡群，是正在建设中的分钟寺桥西北棚户区的回迁安置房，建设单位首开亿信有限公司相关负责人介绍，整个分钟寺桥西北棚户区涉及丰台一个地块和朝阳两个地块，是一个跨区项目。回迁安置房沿方庄东路路东选址，规划建设用地面积约10公顷，共有16栋楼，总户数为4419户，停车位2322个。目前安置房已经有4栋楼结构封顶，4栋楼已经开工，剩余8栋楼将根据棚改进度陆续开工。安置房以中小户型为主，80平方米左右户型最多，并将配套建设一所幼儿园。

记者注意到，棚户区低矮的平房中有一些已经被蓝色的施工围挡封住，围挡上喷绘了大大的“拆”字。相关负责人介绍，这是分钟寺桥西北棚改的一项创新：提前周转。今年汛期，棚户区部分房屋出现险情，而一些居民棚改积极性非常强，希望能够尽快改善住房条件。为了解除安全隐患，丰台区征收办顺应居民需求启动了提前周转，这种模式是居民先期交房，由项目部提供周转费自己到外面租房，待棚改启动后再签署协议正式交房。目前已经有约三分之一的居民选择了这一模式，带动了很多居民的搬迁意愿。