导读 在政府的全方位限制规定中，公寓重建小组实际上是一站式，在首尔各地正在进行改造。但是，在重建建筑上的东部的村洞5000户的大规模公寓改造

在政府的全方位限制规定中，公寓重建小组实际上是“一站式”，在首尔各地正在进行改造。

但是，在重建建筑上的东部的“村洞5000户”的大规模公寓改造工程已经出现了问题，首尔市的“首尔型”型改造示范园区，由于没有参与可行性研究劳务投标的企业，因此面临困境，因此面临重重困难。

11日，据业界透露，瑞草区蚕院洞的“蚕院”公寓型公寓建设组合于8日为选定施工公司，推出了招标公告。计划于19日下午举行现场说明会，并于明年2月末结束投标。

从1992年开始入住蚕院，在今年26年共进行了3个洞288户小规模公寓。由于容积率达274%，所以重建轴并不容易，所以在2016年组成推进委员会后，推进了改造。今年4月举行了组合成立大会，并在7月得到认可之后，进入了今年施工公司招标的阶段。与重建相比，进行速度较快。

在此之前，同样的潜能洞的“韩信royal”也选定了现代产业开发，目前正在等待首尔市城市规划委员会的审议。这是1992年入住的2栋208户小型园区。

该园区是江南圈第一个垂直增建的地方，因此备受关注。虽然在城市计划委员会的审议中，被保留了两次，但是预计今年之内可以通过审议。

从2006年开始一直推进改造的龙山区二村洞的村洞(照片)也只留下了搬迁和拆除，正在进行最后阶段的挑战。“新改造”工会已经完成了事业计划许可大会，已经完成了所有的所有手续。预计明年下半年将开始搬迁。

公寓改造的改造方法是，将容积率排满，再加上通过重建而很难增加家庭数的方法。在容积率200%以下的小区，选择再建筑，满足各种奖励等条件，想要获得285~300%的优惠条件，但有200%的容积率团在现实情况下很难选择这种方法，因此推进了3个楼层垂直增建的改造。这是维持现有公寓的骨架，并进行水平或垂直增建的方式，在现政府和汉城市的基调下，也对“改造”进行了比较。

但是，仅次于重建的大规模改造工程，到处都在经历着困难。在首尔市以“首尔市改造”示范园区的方式进行的该项目，多次进行设计、妥当性讨论，但没有参与企业，因此正在进行调查。

文正西英、文正、安英合拍的规模超过1800户，但没有参与投标的企业，而规模最大的3118户中区南山城市公寓也有了第2次，正在经历着困难。

最近，龙山区二村洞村洞村洞、可隆、江村、大宇、禹成等5个园区的5000户统合新装修也在原地打滚。这是继禹成之后，可隆也进入了统合新模式，在江村也出现了四分五裂的现象。

维修企业的相关人士解释说:“韩国的垂直增建改造已经不到2年的时间，而且还包括拆除内壁等限制规定，因此在各种情况下都很困难。虽然小规模小区的改造比较容易，但由于位于江南地区的环境较好，所以在重建和容积率都很模糊的情况下，在重建和改造过程中必然会出现居民矛盾，因为收益性问题很难进行。”