导读 次贷危机十周年之后，全球主要国家目前似乎正面临着新一轮住房危机，这场危机的主要特点：高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长，以及

“次贷危机”十周年之后，全球主要国家目前似乎正面临着新一轮住房危机，这场危机的主要特点：高房价、高房租、高经济脆弱性、低收入增长，以及日益严重的住房两极分化。

2007-2008年房价在许多国家出现显著下降，并触发了全球性金融和经济危机。然而在量化宽松的货币政策和信贷政策的刺激下，根据IMF统计，全球近60个主要国家的房价在危机后明显反弹，过去十年不断持续上涨，且房价水平已经危机前峰值。

全球主要发达经济体的房价收入比已经明显超出历史平均水平，且从2010年以来持续上涨，这意味着住房可支付性的全面恶化。

此外，房价收入比的上涨不仅会对住房可支付性带来挑战，也会产生严重的不平等。

当房价收入比稳定时，房价上涨的代价被收入增长所稀释，“下一代”买房者虽然面临更高的房价，但实际的购房负担并没有增长;

反之，当收入增长放缓，房价收入比上升时，高房价的代价则完全由“下一代”买单，房价上涨变成一部分人对另一部分人的“掠夺”：住房所有者对住房使用者的“掠夺”，从而造成后来买房者越来越大的压力和显著的不平等，导致社会形成“有房者”与“无房者”两大阶层，产生日益严重的社会鸿沟与阶层固化。

德国因为房价长期稳定而被视为典范，今天也面临房价上涨和租金上涨的危机。过去五年房价上涨46%，是欧洲房价上涨最快的国家之一。

2019年德国公寓的平均价格上涨了11%，这个涨幅是在2018年已经上涨6.78%的基础上完成的，成为2005年以来的最大涨幅。与此同时，德国2019年的经济增长率只有0.6%，低于2018年的1.5%。

此外，伴随房价的上涨，住房新增供应几乎什么增长。在房价上涨的同时，租金水平也同步上涨，特别是柏林等大城市，过去十年租金涨幅超过100%，租房的压力同样巨大。