导读 悉尼萨里山(Surry Hills)上的一个岛地曾经是西班牙餐厅El Bulli和其他历史悠久的餐馆的所在地，如今已投放市场，并有望被夷为平地用于新

悉尼萨里山(Surry Hills)上的一个“岛地”曾经是西班牙餐厅El Bulli和其他历史悠久的餐馆的所在地，如今已投放市场，并有望被夷为平地用于新建酒店或公寓。

根据业内消息，伊丽莎白街和克利夫兰街拐角处的九座零售大楼的售价可能超过1800万美元。

这使指示性收益率达到令人惊讶的0.74%或更低，来自七个租户的净净收入为每年133,500美元。

世邦魏理仕的销售代理商杰玛·伊斯格罗(Gemma Isgro)在1372平方米的场地上占地超过1800平方米，他说：“向市场提供如此接近CBD的四个街区的整个街区极为罕见”。

该站点还在Goodlet和Perry街道上设有正面。

Domain Group的记录显示，卖方X Ler Investments在2015年以1200万美元的价格将其收购。

Isgro女士告诉商业地产，他们已经以10年的租赁期将其购买给El Bulli，并提供了两种10年的选择权，以期将其作为创收资产持有。

她说：“他们准备将其作为被动投资而来。”

但是，埃尔布利(El Bulli)大约在三个月前突然关闭，“因此，就其重建租约而言，它几乎释放了整个场地。”

由于最大的空置租赁，加权平均租赁期约为两年，因此卖方认为这是向开发商出售产品的合适时机。

伊斯格罗女士说：“该物业没有长期租赁，因此已准备好进行重建。”

其他餐厅(包括Nada Lebanese和The Prophet)也在该网站上运营了30多年。

该场所位于建筑物高度约为五层的混合用途分区中，可以重新开发为酒店，学生公寓以及住宅或商业项目。

伊斯格罗女士说：“目前，在萨里山(Surry Hills)的商业表现非常强劲–(净)租金在过去18个月中已从每平方米650美元增加到每平方米850美元，”

“由于从CBD核心直接撤出了大量商业库存，这给城市边缘郊区带来了压力。

“所有创意型企业都希望在边缘，因为它更时尚，而且显然对租金产生了直接影响。”

想要在CBD附近拥有大量土地的富裕土地银行家也对该土地表示了兴趣。

共同经纪人尼古拉斯·希顿(Nicholas Heaton)将其描述为“目前悉尼最佳的开发场所”。

《 65号州环境规划政策》(SEPP 65)中的公寓设计原则要求开发项目在所有房间内均具有自然的阳光和通风，这使得开发项目在城市的密集地区“具有挑战性”。

希顿先生说：“但是，当您获得自然光的四个方面时，这是一个理想的开发场所，这意味着它将真正高效。”

这些代理商还在7月以1300万澳元的价格出售了位于Surry Hills皇冠街598-610号附近的七座零售大楼，价格为2.5%。

同月，开发商AVID Property Group获得理事会批准，将Surry Hills岛上的土地重新开发为耗资6000万美元，六层的住宅和零售综合体，并计划于今年晚些时候动工。

该集团于2016年底以1,480万澳元的价格从壳牌澳大利亚公司购买了990平方米的弗林德斯街服务中心。