导读 今年9月，法兰克福南部海景路54号以141.5万美元的高价成交。在2019年，弗兰克斯顿房地产市场经历了两个阶段。从今年1月到年中，整个市场的特点是上市和销售缓慢，价格下跌，买家数量和检查减少。房屋所有者不愿挂牌出售，购房者也减少了，拍卖和私人销售挂牌数量下降。相关报道:Moorooduc的价格记录在11年后下降波特西最古老的待售度假屋之一维多利亚的豪华梦想海滩房子出售弗兰克斯顿松树

今年9月，法兰克福南部海景路54号以141.5万美元的高价成交。

在2019年，弗兰克斯顿房地产市场经历了两个阶段。

从今年1月到年中，整个市场的特点是上市和销售缓慢，价格下跌，买家数量和检查减少。

房屋所有者不愿挂牌出售，购房者也减少了，拍卖和私人销售挂牌数量下降。

相关报道:Moorooduc的价格记录在11年后下降

波特西最古老的待售度假屋之一

维多利亚的豪华梦想海滩房子出售

弗兰克斯顿松树山路39号是一套有五间卧室的住宅，面积1297平方米，7月份以87万美元成交。

当买家支付的价格远远高于报价范围时，销售就会减少，许多供应商不得不降低价格预期。

但据当地代理称，2019年下半年，随着更高的检查和买家数量带来的价格上涨，房地产市场出现复苏，以强劲势头结束了今年。

对雷·怀特·弗兰克斯顿(Ray White Frankston)来说，今年挂牌的房产数量从2018年的307套下降到了279套。

但该机构负责人阿什利·韦斯顿(Ashley Weston)表示，到12月16日，销售额从2018年的204台增至238台。

这片位于卡伦广场4号的土地在9月份以123万美元的价格出售。

韦斯顿表示:“我们在2018年看到了一个强劲的开局，但结束时进展缓慢，而在2019年，情况正好相反，开局缓慢，但结束时势头强劲。”

“在2019年初，我们平均每次房屋检查有两名买家，但最后每次检查都有多达12名买家。”

该机构报告称，今年早些时候，每次拍卖只有一到两名竞标者，但到12月，平均有七到八名竞标者。

2019年初，位于法兰克福南部甜水街10号的房屋以90.8万美元成交。

奥本公司董事安德鲁•米尔恩(Andrew Milne)估计，从2018年5月到2019年7月，弗兰克斯顿的房价下跌了约10%至15%。

他补充称:“电子邮件和一般问询减少了70%，检查数量减少了50%。”

房地产的销售时间要长得多，米尔恩报告称，该机构“上市天数从30天增加到了60天”。

141 Nepean Hwy, Seaford离水很近，5月份的售价为799,750美元。

但米尔恩表示，下半年市场出现反弹，目前价格处于与2018年5月类似的水平，上市天数增至30天。

米尔恩表示:“首次置业者正与投资者争夺挂牌价在60万美元或以下的房产，而供应不足意味着，由于需求旺盛，价格已大幅飙升。”

对首次置业者的低利率和印花税援助促成了强劲的市场。

弗兰克斯顿的房子靠近水，吸引买家和强劲的价格。

Ash Marton的经纪人Leon Zuidema表示，市场在经历了一个疲软的开局后，从7月份开始走强。

Zuidema表示:“自那以来，需求、消费者信心、多重报价的回归以及房地产市场的竞争都出现了显著增长。”

“当市场趋于下跌时，买家自然不愿购买。”

但他指出，在市场好转时，供应商可以协商更高的价格，并以更大的权力决定销售条款。