导读 由于投资者希望利用快速上涨的房价，二手房交易连续第二季度呈上升趋势。然而，他们并没有从他们的翻转中看到更高的利润。根据 ATTOM Dat

由于投资者希望利用快速上涨的房价，二手房交易连续第二季度呈上升趋势。然而，他们并没有从他们的翻转中看到更高的利润。

根据 ATTOM Data Solutions 发布的“2021 年美国房屋翻转报告”，第三季度房屋翻转占所有房屋销售的 5.7%，高于一年前的 5.2%。报告指出，典型的原始利润仍低于一年前的水平，利润率已降至 2011 年初以来的最低点。

研究人员将房屋翻转定义为在过去 12 个月内发生在同一房产的买卖中的公平交易。

研究人员指出，第三季度利润率下降，因为与投资者最初购买房产的价格相比，翻转房屋的价格继续以较慢的速度上涨。

在第三季度，典型的房屋翻转交易的毛利润——销售价格中位数与投资者支付的中位数之间的差额——为 68,847 美元。与 2020 年第三季度记录的 70,000 美元水平相比，下降了 1.6%。

研究人员指出，从 2020 年第三季度到今年同期的典型利润率下降是自 2009 年初房地产市场受到大衰退以来的最大年度跌幅。

尽管如此，与最初的收购价格相比，投资者的投资回报率约为 32.3%。

ATTOM 首席产品官托德·泰塔 (Todd Teta) 表示：“随着越来越多的投资者参与其中，但获得的收益却越来越少，因此在今年第三季度引发了另一轮竞争趋势。”“很明显，在通常平均需要五个月才能完成的交易前利润为 32% 的典型情况下，财富下降并不足以击退投资者。在接下来的几个月里，我们将看到他们在这些快速周转中能赚到的钱是否仍然足以吸引他们进入翻盖房业务或开始将他们推向其他地方。”

以下是最新房屋翻转报告中的一些额外见解：

第三季度转售房屋的转售价中位数为 281,847 美元，产生的转售毛利润比投资者购买价格中位数 213,000 美元高 68,847 美元。

第三季度房屋翻转投资回报率最高的市场是：纽约州布法罗(投资回报率为 103.6%);俄克拉荷马城 (127.6%);佛罗伦萨，南卡罗来纳 (125.8%);宾夕法尼亚州匹兹堡 (124.6%) 和宾夕法尼亚州斯克兰顿 (123.2%)。

第三季度典型房屋翻转的利润率最低的都市区是：德克萨斯州拉雷多(回报率为 7.5%);爱达荷州博伊西 (8%);密西西比州格尔夫波特 (8.4%);德克萨斯州拉伯克 (10%);和俄勒冈州波特兰(10.1%)。