导读 卖家占据了上风，价格飙升，房屋以创纪录的速度销售。但新的研究表明，如果供应商在场外销售，他们可能会错失数万美元。PropTrack 分析发

卖家占据了上风，价格飙升，房屋以创纪录的速度销售。但新的研究表明，如果供应商在场外销售，他们可能会错失数万美元。

PropTrack 分析发现，场外出售的房屋平均售价比 realestate.com.au 上列出的房屋低 2.6%。

首份 PropTrack 场外销售业绩报告发现，澳大利亚最大的房地产市场悉尼和墨尔本的卖家平均损失可能超过 30,000 美元。PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，尽管在当前炎热的条件下，由于买家众多，卖家可能会倾向于在场外出售，但分析表明，该决定可能会付出重大的财务成本。

“虽然在炎热的条件下在场外出售似乎更容易，但对价格的影响仍然很大，你会赔钱，”瑞安先生说。

“卖家和代理商都希望获得尽可能高的价格，我们知道创造竞争是实现这一目标的最佳方式。

“有证据表明，在线广告吸引了更多的受众，竞争加剧，销售价格更高。”

该报告分析了 2019 年和 2020 年售出的房屋的售价。自 2020 年底以来，价格一直在上涨，并且在过去一年中上涨了 20% 以上，房屋销售迅速 ，买家需求达到创纪录水平。Ray White TNG 主管 Shiv Nair表示，他可以通过他的数据库在场外出售房产，但如果卖家的主要重点是最大限度地提高其房屋的售价，则建议卖家进行营销投资。

Nair 先生说：“今天强劲的市场条件和高买家需求更多地是投资营销的理由，这样您就可以真正获得尽可能高的销售价格。”

“凭借在线营销的力量，我们能够吸引最大程度的兴趣和关注，从而创造最激烈的买家竞争，从而为卖家带来溢价。”

Nair 先生最近在 realestate.com.au 上发布广告后的一周内以 126 万澳元的价格出售了悉尼Glenwood 的一处房产，此前他曾吸引了低于 115 万澳元的场外报价。

“上市后，周六我们有超过 30 个团体，多个报价，最终谈判和合同在当天晚上签署，”他说。