导读 在中国，房子从来不缺少关注，下至8岁小学生上至88岁耄耋老人，大家茶语饭后聊得最多的可能就是房子——老人衡量下一代的成就，喜欢以拥有

在中国，房子从来不缺少关注，下至8岁小学生上至88岁耄耋老人，大家茶语饭后聊得最多的可能就是房子——老人衡量下一代的成就，喜欢以拥有房产多少而定;丈母娘“无房不嫁女”思想的滋生蔓延，很好地说明了房产在婚姻中的重要性;年轻人恋爱结婚往往也会第一时间关注对方是否有房产，以及准备在何时、何地购房;更让人诧异的是，现在的很多小学生都在拿房子进行攀比，谁家的房子多、房子大，似乎就更胜一筹。

国人对房子如醉如痴，归根结底是房子在我们每个人的生活中都扮演着重要的角色。首先，房子是解决居住的重要载体，不管是租还是买，房子都不可或缺;其次，“有房才有家”传统思想根深蒂固，租房虽也能解决居住问题，但国人更喜欢一次性买断房屋产权的方式;再者，房子虽然不是刚需品，但与房子牢牢捆绑在一起的教育、医疗、户籍等是，在中国没有房子，很多事情都无从解决，中国父母说得最多的一句话就是“为了孩子再苦再累也要买一套房子”;更重要的是，过去一二十年来，房子都是公认的最佳“造富”工具，其保值增值功能鲜有能与之匹敌者。

直白点说，房子更像是家庭财富的象征。现在二三线城市随随便便一套房子市值也高达两三百万，这是很多人一辈子劳动无法获得的巨额财富，所以一直以来房子都在我国居民家庭的传承中占有重要地位。事实上，过去这些年每年都有大量的子女间争夺房产的真实案例上演，更有甚者对簿公堂。

传统认知里，父母的房产未来必然是由子女继承，这是天经地义的。很多父母在自己有能力的时候，拼命多买房，归根结底也是希望给子孙后代留下更多的“财富”。

但很多人不知道，从2021年1月1日起，《民法典》“新规”来了，这意味着2021年起，有关子女继承父母房产的规定有巨大变化，而且两种情况下，甚至会发生颠覆所有人认知的“子女不再继承父母房产”的情况。如果父母完全是按照“新规”处置自己的房产，子女就算是不同意来争也是没用的，因为有法律上的支持。对此，子女们一定要格外留意。到底是怎么回事，我们接下来会详细说明。

首先，新规赋予了父母自主处置房产的权利，两种情况下，子女“不再继承”父母房产，而且争也没用

新规明确规定，从2021年起，自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。与此同时，新规还规定，不尽孝者分配遗产时，应当不分或者少分。意思很明确，未来房产的继承对象，不再只是子女，而且父母完全有权不把房产留给子女。

那么哪种情况下，父母可以不把房产留给子女呢?第一种，父母生前，子女不尽孝的，新规明确规定，这种情况下子女将少分或者不分遗产。比如子女中有那种大逆不道者，不仅不仅赡养父母之责，还对父母有虐待、非人道之举者，父母不仅可以通过法律渠道要求子女行驶应尽的赡养义务，还可以通过立遗嘱的方式不把房产及存款等留给子女;

第二种，父母生前设立了居住权的房子，居住权未到期之前子女也是无法继承的。“房屋居住权”今年是首次提出，具有里程碑式的重要意义。事实上，现实中我们非常需要“居住权”的存在。比如老人虽然有儿有女，而且也都孝顺，但是生前的照料任务全落在邻居或者保姆的肩上，老人晚年被子女之外的人照顾得很好，所以老人就有把房产留给照料自己的人居住的心愿，这种时候房产并非不传给自己的儿女，只是在保姆在世时可以完全享有对自己房子的居住权，按照新规，老人可以把名下房产对保姆设立居住权，这样就可以保留保姆使用房子的权利。这种情况下，子女不同意来争来闹房都是没有用的，因为法律会予以支持。

其次，新规扩大了继承人范围，侄、甥在第一、第二顺位继承人不在的情况下可以代位继承

2019年10月份上海出现了，第一、第二顺位继承人不在的情况，最后老人的房产被收归国有。不过新规明确规定，从2021年起，这种情况不会再出现了，未来第一、第二顺位继承人不在的情况下，侄子、侄女、外甥、外甥女可以作为第三顺位继承人继承房产。

很多人可能不解，侄子、侄女、外甥、外甥女并未尽任何赡养老人的义务，为何新规要支持他们也来代位继承老人的遗产呢?专家对此的解读是，新规扩大代位继承权的范围，旨在增加财产在亲人之间传承的可能性，减少了被继承人的遗产无人可继、收归国有的情况，充分体现了国家对于公民私有财产的保护。

再者，新增打印遗嘱和录像遗嘱两种遗嘱形式，删除了公证遗嘱的优先权

新规在立遗嘱方式上体现了与时俱进，这也是我们要重点强调的。众所周知，以往立遗嘱的形式有5种，公证、自书、代书、录音、口头。其中公证遗嘱具有最高优先权。换言之，即使你立了5份不同形式的遗嘱，但最后都以公证遗嘱为准。公证遗嘱优先权其实有很明显的缺陷，流程繁琐而且立遗嘱人往往是老年人，他们行动不便，甚至有些常年卧床不起，即使想再次修改公证遗嘱，也很难实现。尤其是子女在父母立好遗嘱之后，不再赡养老人，甚至把老人赶出房屋。

新规在立遗嘱方面有重大变化，首先删除了公证遗嘱的优先权，未来即使最后立的是口头遗嘱，它的优先权也比公证遗嘱高;其次，在上述5种遗嘱形式的基础上，新规增加打印遗嘱和录像遗嘱2种更加灵活的遗嘱形式。

值得一提的是，为了防止老人(立遗嘱人)被胁迫，新规还明确要求立遗嘱的时候需要两人及以上的证人，其中打印遗嘱见证人须参与订立遗嘱全过程，遗嘱人与见证人在遗嘱每一页签名。

此外，遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。如危急情况解除，遗嘱人能够以书面或者录音录像形式立遗嘱的，口头遗嘱将自动失效。打个比方，老王在突发心脏病送医途中，只需要有两个见证人在场，便可以设立口头遗嘱，以防不测，他可以告知这两个见证人自己房产的处置方式。如果送医后短期内身体便恢复良好，老王可以立书面或者录音录像遗嘱了，这个时候口头遗嘱就将自动失去作用。

第四，男女享有平等的遗产继承权。

第一千一百二十六条规定，继承权男女平等。男女平等再一次在继承权新规中有所体现。这对女性来说，尤其是外嫁的女儿更公平了。女性在这里享有的平等继承权对象包括父母留下来的所有合法私产，主要有收入、房屋、生活用品、生产工具和原材料等动产和不动产。

在实际生活中，一些偏僻的地方仍然存在很严重的重男轻女思想，各种各样剥夺女儿继承权的情况时有发生。比如，前段时间有女性网友留言称，自己就遭到了父母的不公平对待，家里的房子拆迁，获得了两套房子和400万现金补偿，父母未征得她的同意，把拆迁获得的所有补偿全部分给了出国在外的哥哥。最主要的是，过去8年，照顾父母的职责全部落在女儿身上。

按照新规，如果女儿遇到父母这种不公平对待行为，完全可以通过法律途径讨回公道。平心而论，传统的所谓“嫁出去的女儿泼出去的水”思想，早就应该被时代淘汰。现实中很多人可能会觉得，嫁出去的女儿撕破脸和兄弟父母争夺财产，很可耻。往往会羞于这么做。其实不然，法律是道德的底线，法律所维护的道德观念才是正确的。

总结，《民法典》新规很多细节都在警醒世人，人生在世，最重要的就是骨肉亲情，房子钱财都乃身外之物，在这些事情上斤斤计较不划算。当然，以往的规定存在明显“缺陷”，可能是造成子女争夺房产闹剧屡屡发生的原因之一。所以新规及时、正确地纠正和改进了一些规定，虽然仍然不能做到面面俱到，但至少在最大程度降低了家庭纠纷发生的可能性。

说实话，房产这个“大件”无论到任何时候，都可能会成为一些纠纷的起源，但是不得不说，未来对于房产的争夺更加有法可依了，对于一些继承新规，如果没有详细了解，就不能保护好自己的继承财产的权利。哪怕你是独生子女，如果做法欠妥，也可能失去父母房产的继承权。新规明确规定，不尽孝的子女可能不再继承房产，以及设立居住权的房产，子女也不再继承，显然是有意在告诫世人：父母在世，应该多尽孝。