导读 不确定性和谨慎态度困扰着2020年酒店投资者的兴趣，但是，全球住宿业有望在2021年反弹。根据仲量联行酒店及酒店集团的年度酒店投资展望，饭

不确定性和谨慎态度困扰着2020年酒店投资者的兴趣，但是，全球住宿业有望在2021年反弹。根据仲量联行酒店及酒店集团的年度酒店投资展望，饭店业的抵御能力塑造了消费者的新体验和需求，同时引入了一系列趋势，随着酒店经营者迅速改变经营和策略，这种趋势已经加速。

全球展望

与2019年相比，酒店流动性下降了60%以上，所有交易的近50%在今年的前三个月内完成。尽管要在零现金流量的环境中导航具有挑战性，但放款人通过提供尽可能的宽容协议来适应。

私募股权集团和机构投资者利用了可供出售的资产，并在2020年增加了流动性，占总交易量的54%。全球酒店投资中约有21%是在度假市场，这表明当前密度较小的市场对投资的吸引力。度假胜地的投资兴趣有望成为推动酒店投资额比2020年增长35%的催化剂。

这种流行病无疑将对该行业产生长期影响，从短期来看，以下几点是需要牢记的趋势：

私募股权集团和高净值人士(HNWI)将于2021年继续成为酒店资产的积极投资者。根据该报告，2020年，针对全球酒店和酒店资产的封闭式基金筹集了24.5亿美元的资金。 ，符合2016年水平。此外，全球所有地区都在进行着大量的筹款活动，其中有机会资本准备动员不良资产，从而使非传统投资者能够以有竞争力的价格购得一部分住房。预计这一趋势将在2021年推动大量流动性。

随着酒店母品牌公司从传统管理协议演变而来的“经营”结构正在兴起。Manchise是指可以灵活转换为特许经营协议的品牌管理合同。我们预计，随着酒店母公司扩大地域覆盖范围以及业主要求更大的灵活性和责任感，这些类型的协议将越来越重要。Manchises还可潜在地降低酒店所有者的总体费用，同时也使酒店母公司在酒店管理领域更具竞争力。

消费者的喜好将推动酒店房间的重新设计和技术进步的加速。在大流行期间，消费者开始缓慢地再次旅行，明显偏爱大型，个人和私人住所，以舒适地呆更长的时间并进行远程生产。因此，长住酒店和度假/住宅租赁选择的表现优于住宿行业。此外，由于非接触式/非接触式服务已成为消费者的首要任务，因此运营商加快了其技术进步。酒店设施和客房服务，包括送餐，移动预订和非接触式登机，以及会议和活动策划者混合会议的出现，也成为焦点。

在全球阶段，优先考虑以ESG原则为基础的房地产投资的压力。在全球范围内，商业房地产领域在促进ESG原则方面可发挥显著作用，而住宿业尤其有机会有意义地加速变革。此外，最近对种族问题的关注日益增强，将重点重新放在所有行业，特别是高层管理人员上，促进多元化和包容性计划。同时，消费者越来越意识到指导公司如何开展业务并利用购买力来影响变化的价值观。

最后的想法

随着全球住宿业不断受到前所未有的考验，酒店资产必须保持敏捷并采用这些变化。此外，随着消费者喜好的发展，传统品牌被迫重新审视其产品，以保持竞争力。复苏之路漫长，但人们乐观地认为，被压抑的重新体验世界的需求将逐渐提高大多数市场的酒店业绩。一旦恢复，酒店的外观应与2020年初相比有很大不同。

在过去的五年中，仲量联行的酒店及酒店集团完成的交易比任何其他酒店及酒店房地产顾问都要多，全球交易总额达830亿美元。该小组在全球20多个国家/地区拥有300多个强大的全球团队，在此期间还完成了7,350多个咨询，评估和资产管理任务。仲量联行的酒店估值，经纪，资产管理和咨询服务比世界上任何其他房地产顾问都帮助更多的酒店投资者，所有者和经营者实现了较高的资产回报率。