导读 去年以来，关于房地产企业裁员报道就接连不断。2021年一开局，除了地产行业高管频繁变动，房企裁员也依然没有停止。2月2日，有两家房企陷入

去年以来，关于房地产企业裁员报道就接连不断。2021年一开局，除了地产行业高管频繁变动，房企裁员也依然没有停止。

2月2日，有两家房企陷入了裁员风波当中，分别是朗诗集团和彰泰集团。朗诗集团被曝出，将主要针对管理层，进行大换血;彰泰集团则因为旭辉收购，已经放假，员工等待裁员。不过当天彰泰集团就对此表示否认，朗诗集团暂未做任何回应。

风云地产界注意到，近日时代中国、祥生控股等房企，被公开报道出不同规模的裁员情况。据不完全统计，截止2月3日，今年大致有10家左右房企被曝出不同程度的裁员。

专家表示，这两年房地产市场本身就在进行调整，疫情带来的冲击，使得房企经营方面面临压力，所以裁员和离职等案例会增加。从实际过程看，企业经营成本确实增大，对于运营的要求也在提高，所以都会在人事方面做调整。

01

多家房企被曝裁员

1月28日，时代中国和祥生控股被曝出有裁员情况。

市场消息称，时代中国没有任何征兆的开始大规模裁员，比例达到20%-30%，离职方案中给出了“N+1”的补偿。据悉，虽然比例在20%-30%这个区间，但是更多部门是按照顶格30%的比例裁员。

与此同时，有消息称祥生控股也下达了“裁员30%”的指标，各部门平均分摊。作为去年10月底才上市的房企，祥生控股2020年4月底招股书中显示有3561名员工，如果裁员30%，意味着将裁掉1068名员工。

不过上述两则裁员消息，均遭到了否认。时代中国回应第一财经表示，年底人事变动在各行业属于普遍情况，公司正在组织架构和人事上的调整，是企业持续多年的数字化转型，裁员传闻并不属实。

祥生控股则表示，传闻并不属实，个别人事变动，属于公司业务发展过程中存在的正常变化。目前公司在进行区域重组和架构升级，重新划分大区有助于公司进一步推进全国化布局。

有业内人士指出，由于“裁员”二字太过敏感，大多企业多以结构改变人员调用，进行边优化边招聘的正常流动换血。

2月2日，距离时代中国和祥生控股曝出裁员不到一周，又有两家公司陷入了裁员风波当中。

据风财讯报道，朗诗集团在春节前后，整个集团营销中心，主要将针对管理层，进行大规模换血，涉及人数比例不低。而此次朗诗地产的大换血，一部分是历史遗留原因，一部分则是受到业绩因素影响。

对于历史遗留原因，风云地产界了解到，2019年5月，时任朗诗成都常务副总经理的邓敏被捕，朗诗集团内部发布了一则开除处分的公告，并且在邓敏之前，朗诗集团还有两名区域高管相继涉腐。

从年报中发现，朗诗集团2019年末在香港、美国及国内聘用的员工，总数1390名，相较2018年的2662名，减少近一半人。其在年报解释为，主要是由于长租公寓、物业管理、设计院等板块剥离至控股集团所致。

风财讯还指出，2019年朗诗集团还在内部发布了一则反腐公告。对此，朗诗集团并未做出回应。

几乎在同一天，广西“地产一哥”彰泰集团，同样陷入了大规模裁员的传闻当中。

有消息称，彰泰集团下达了一则内部通知：2月1日全体员工开始放假，放假42天，然后等旭辉接收后，裁员50%，3月份没有接到上班通知的，就是失业了。

不过，此消息一出，当天下午遭到彰泰集团否认，并对于网传消息做出声明，公司并无人员调整计划。不过有媒体指出，该消息确实存在，但不是指彰泰地产，而是彰泰旗下的建筑工程公司。

对此，彰泰集团回应到，旗下建筑工程公司也并无此事，只是农民工返乡停工，具体的返回时间不定，但是领导管理层是照常上班。

02

发展境遇不佳或成共性

外界生存环境和游戏规则的变化，让企业不得不不断进化，不断自我调整。

有业内人士分析指出，如今众多房企曝出大规模的裁员，背后有几个共同的原因。一是“三道红线”下，不得不做出一些主动调整;二是扩张、业绩增长乏力，或许只能调整。

上述提及的几家房企，也都面临着类似问题。

近几年来，时代中国为了实现规模化发展，负债也在不断走高，去年降速冲击至千亿的同时，也带来了一定症结。祥生控股千亿之后，同样面临着“三道红线”等问题。

2月2日被网传裁员的彰泰集团，近两年来同样发展境遇不佳。2019年没能实现300亿元目标，去年虽然坐上了“广西房企一哥”的位置，但在全国化道路中，并不顺利。

因不按时结付工程款，与广西最大承建商广西建工集团陷入了“决裂”。其加盟仅半年多董事长兼总裁张巧龙在去年12月末离职。今年一开局，旭辉集团与彰泰集团签署了战略合作，并且标注为“潜在收购事项”。

彰泰集团第一时间对于裁员传闻做出了否认，而并没有进行任何表态的朗诗集团，除了2019年反腐的历史原因，其在经营方面面临的问题也并不少。

风云地产界了解到，朗诗集团近几年来也在不断转型，准备由重资产向轻资产化，2018年为了体现战略升级转型，还直接从“朗诗绿色地产”改名为“朗诗绿色集团”。

近几年来看，处于转型中的朗诗集团，地产业务增长乏力明显。2018-2019年，朗诗的销售额同比涨幅分别是19%、6%。今年朗诗集团实现了约411.31亿元签约销售额，同比去年仅增长约2.3%，增速进一步下滑。

随着地产行业生存环境的变化，各大房企都在做出不一样的调整，身处行业中的地产人，也得主动求变才行。