导读 家庭成员可能会成群结队，但他们中的许多人都没有注意到他们的借贷能力，如果他们找到了梦想的家园，就会让他们失望。房地产专家表示，许多

家庭成员可能会成群结队，但他们中的许多人都没有注意到他们的借贷能力，如果他们找到了梦想的家园，就会让他们失望。

房地产专家表示，许多潜在买家正在根据在线借款计算器生成的理论贷款数据搜索房产，而实际上，实际的审批金额可能会大大减少。

南澳房地产研究所首席执行官Greg Troughton表示，在线计算器只能说明一个人可以借用什么，这不是保证。

“我对这些在线概括给出的建议是，如果你认真考虑购买房屋，你需要在开始寻找之前与你的银行或抵押贷款经纪人联系，找出你能负担得起的东西， “特劳顿先生说。

“它实际上就像去超市购物而不知道你口袋里有多少钱。”

Troughton先生表示，在没有预先批准的融资的情况下开始销售交易往往会推迟这一过程。

“它显着减缓了整个过程，因为你有一个快乐的供应商认为他们已经卖掉了这个地方，虽然受到了融资......而且一切都在崩溃，”Troughton先生说。

Fresh Home Loans的Mikael Liddy表示，与贷款计算器工具不同，银行或抵押贷款经纪人考虑了买方财务的各个方面，以帮助他们了解他们可以借多少钱，同时考虑到他们的所有财务承诺。

他说，其中许多人忽视了他们的申请，如信用卡，汽车贷款和HECS债务 - 所有这些都会影响他们的借贷能力。

“现在另一个非常普遍的是租赁购买，FlexiPay或Afterpay安排，”Liddy先生说。

“他们现在被认为是一项财务承诺，因为你承诺在预定付款的24个月内还清一台新笔记本电脑 - 猜猜是什么，相当于两年的个人贷款。

“人们在计算器上跳上网，了解他们可以借多少钱，但这并不意味着他们已经预先批准了。”

32岁的Martin Cunningham和30岁的Holly May早些时候购买了Sheidow Park住宅，他们在开始打猎之前安排了预先批准的财务。

“这真的对我们有所帮助，因为这意味着我们可以选择一些我们实际可以承受的东西，”坎宁安先生说。

“它给了我们一个可以合作的价格范围 - 如果我申请了我买不起的东西，我就会浪费这个人的时间。”