导读 现实情况是每个市场都存在周期。许多有经验的长期投资者通过简单但不容易的技巧分享他们的成功，例如：购买的最佳时机是昨天。第二个最好的

现实情况是每个市场都存在周期。许多有经验的长期投资者通过简单但不容易的技巧分享他们的成功，例如：

“购买的最佳时机是昨天。第二个最好的购买时间是今天。“

我最喜欢的一个：

“这不是市场时机的情况;它的时间在市场上。”

还有更多，但许多涉及的共同主题是让时间做繁重的工作。

玩长时间的游戏

疲软的市场可能会让许多投资者看到他们的资产基础并看到亏损。

但他们必须提醒自己，除非他们出售并确认损失，否则这只是该特定区域的房地产周期的一个突破。

多年来看到许多投资者买入和卖出，这是一项有趣的研究，考虑选择A级房产的好处 - 而不是在房地产周期强劲上涨后获得收益，持有该资产约20或30年。

使用一组保守的增长预测，如果我们对墨尔本2013年投资级别的70万美元房地产购买的资本增长进行建模，那么这两种情况的结果都是相当发人深省的。

早在2013年，投资者可以在富茨克雷的一个小街区购买小房子或联排别墅。我们在该地区的资本增长特别强劲，在这段时间内，该地区的资本收益同比增长超过10%(以及墨尔本的许多郊区)。

如果我们预计2017年的销售日期为10%，那么该物业的售价可能会超过100万美元。然后，投资者将有一个代理商的销售费，营销成本和资本利得税来支付他们的利润，他们必须在投资的成本基础上考虑他们的印花税。

如果我们假设同一房屋的长期资本增长计算的保守年化增长率为每年5%，则增长率减半，但资产的长期表现却非常惊人。

在10年的时间里，该房屋的年同比增长率为5%，预计价值超过110万美元。然而在20年的时间里，价值仅为200万美元;30年后，预计价值超过300万美元。

当然，一幢70万美元的房子将为一个完全为房产提供资金的投资者带来负现金流，但随着价值的增长，租金上涨，通常像这样的房子最终将在10-15岁左右变为现金流中性(提供投资者)不会对该财产进一步借款)。

购买长寿和购买A级房产是我可以为任何长期房地产投资者提供的最佳建议。他们拥有真正的，可持续的增长动力，更能抵御衰退，并在经济繁荣时期表现良好。

它们易于租赁，吸引优秀租户并长期表现出色。

建立投资组合需要耐力，并且如果投资者可以驾驭风暴并专注于以适当的速度为他们建立高质量的投资组合，他们可以预期他们的决心将从长远来看奖励他们。