导读 刘斐凡指出，目前政策和货币环境对于地产行业并没有改变，下半年销售和融资的压力还是会逐渐显现，因而基本面展望不会非常乐观。协纵策略管

刘斐凡指出，目前政策和货币环境对于地产行业并没有改变，下半年销售和融资的压力还是会逐渐显现，因而基本面展望不会非常乐观。

协纵策略管理集团联合创始人黄立冲也持同样的观点，对内房股后市“并不是太看好”。他向《每日经济新闻》记者分析认为，目前还是看不到内房股经营环境的改变，限购、限贷和限售政策并没有放松，反而还更紧一点，例如深圳也加码了调控政策。

对于内房股而言，资本市场已经很久没有传来好消息了。8月7日，走势疲弱的内房股终于引来一波上涨。截至今日收盘，中国恒大大涨21.15%，报25.2港元，华润置地、中国海外发展等蓝筹股也有不同幅度上涨。

市场声音认为，龙头房企业绩预喜是今日内房股上涨的主因。昨日晚间，中国恒大刚在联交所发布正面盈利预告，指出“2018年上半年税后净利润较去年同期增长125%以上，核心业务利润较去年同期增长100%以上”。

“资本市场是看业绩的，恒大昨日的公告给了市场一些信心。另外今日恒指也是涨的。”一位不愿具名的券商分析师向《每日经济新闻》记者分析指出。至于后市的走势，尽管也有积极的声音，但多名券商分析师认为不应该过度乐观。“应该保持谨慎中性的看法。”国君国际地产研究员刘斐凡表示。

业绩预喜助推股价上扬

刚刚发布半年度业绩预告的恒大是今日涨幅最大的内房股。截至收盘，恒大报25.2港元，大涨21.15%。昨日，恒大发布公告指出，截至今年6月底，税后净利润预期按年增长125%以上，核心业务净利润较去年同期增长100%以上。

以去年同期231亿元净利润和273亿元核心业务利润计算，恒大今年上半年税后净利润超520亿元，核心业务利润超546亿元，均创行业有史以来最高纪录。

业绩预告发布之后，多家投行表示看好恒大股价。瑞信发布报告称，中国恒大估值吸引且盈利增长，持续进行去杠杆表现令人满意，重申“跑赢大市”评级，目标价32元。

不仅仅是恒大，碧桂园、融创中国等多家在香港上市的房企业绩也录得大幅增长。昨日晚间，碧桂园亦发布公告称，截至6月30日的股东应占利润与上年同期相比预期将不低于50%的增幅。此前，融创中国也发布业绩预增公告称，今年上半年，上市公司拥有人应占溢利较去年同期大幅增长超过200%。

截至今日收盘，碧桂园报11.6港元，涨幅6.42%;融创中国报23.7港元，涨幅8.22%。

针对今日的上涨，刘斐凡分析指出：“一方面是前期跌太多，估值下降;另一方面，龙头公司如恒大、碧桂园等业绩预喜，对市场带来向上修复估值的驱动力。”

后市仍应保持谨慎？

今年以来，在政策层面与外围环境有所承压的情况下，内房股走势持续低迷。过去一年，中国海外发展的股价曾经一度冲上31.7港元，而今已经回落至23.8港元;万科也曾破过40港元，但现时股价为23.5港元。

因而，在内房股纷纷发出正面盈利预告且在股价上有所体现的当下，后期走势也备受关注。上述不愿具名的券商分析师认为，房企半年报业绩表现良好，而此前由于过度悲观的情绪下跌过度，这将带来修复空间。

但不应忽略的是，目前影响行业的基本因素仍未改变。多名接受《每日经济新闻》记者采访的券商分析师、港股交易员也认为，对目前的市场仍应以谨慎为主，不宜过度乐观。