导读 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。

《每日经济新闻》记者同时也注意到，本次出让的地块多为涉宅土地，在当天挂牌出让的之江、翠苑、西兴三宗宅地，均未溢价封顶，楼面价甚至有所回调。

业内人士对《每日经济新闻》记者表示，杭州市场上土地供应经过一大波放量之后，或将迎来周期性调整。从大环境来看，中美贸易战给经济环境带来不确定性，金融去杠杆对资金流动性产生影响。具体到杭州市场，潜在商品房供应量趋高，棚改政策转向需求端带来不确定性，都是开发商对市场判断趋于理性的原因。

宅地价格出现回调

此次主城区成交的之江度假区单元地块，出让面积77273平方米，起拍价26.6亿元。根据出让要求，该地块有不少于3万平方米的公共租赁住房，占比达20%。开拍后仅19轮，便由新加坡仁恒置业竞得，成交总价29.43亿元，楼面价19040元/平方米，溢价仅10.5%。

值得一提的是，新出让土地的楼面价有了下调，今年1月8日祥生竞得的之江项目，其拿地楼面价为19608元/平方米，自持比例达到50%。

不仅如此，当日其他宅地项目价格也出现回调，比如更加稀缺的翠苑单元原杭师大美术学院地块，在近三个半小时的争夺后，由中海以33.39亿元总价竞得，楼面价36894元/平方米，溢价39.19%。该地块出让面积39344平方米，总起价约24亿元，楼面起价26506元/平方米，上限楼面价39656元/平方米。

而资料显示，上一次翠苑的宅地出让，中冶项目的拿地楼面价39571元/平方米，自持16%，并且须现房销售。

土地热潮有望降温

除此之外，余杭区出让的3宗五常车辆段上盖综合体项目，由于地块设置竞买人需具备轨道交通线路建设及运营技术能力，且必须独立参加本地块竞买，不接受联合竞买报名等条件，最终，均由杭州地铁集团底价包揽，成交楼面价分别仅18600元/平方米、14490元/平方米、18530元/平方米，目前，该区域二手房价在3万~4万元/平方米。

记者注意到，近期以来杭州土地持续放量，2017年，杭州土地出让金突破2000亿元,达2035亿元，2018年上半年，40城土地出让金排名前5的城市分别为杭州、北京、重庆、佛山和苏州，累计土地出让金分别为1417.6亿元、740.4亿元、678.7亿元、565.9亿元和538.6亿元。

7月，杭州市区再推29宗土地，其中包括多个热门板块的宝地。推地之切，可见一斑。

不过，浙报传媒地产研究院院长丁建刚认为，伴随着多种综合因素的叠加效应，土地出让热潮有望降温，与2017年及今年上半年相比，开发商拿地已经更加理性。

丁建刚指出，中美之间爆发贸易战，增加了今年中国经济的不确定性。此外，伴随着金融去杠杆的推进，企业现金流趋紧的情况愈发明显。而在楼市调控政策依然收紧的情况下，对于前期囤积高价土地的开发商来说，资金状况不会太好。

值得一提的是，7月4日，杭州空港新城地块拍卖用时仅15分钟结束，仅6.48%的溢价。今年以来，临安更是有多宗地块低溢价成交，甚至一度流拍。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，近期房地产调控政策持续收紧，包括棚改货币化安置的力度减弱，都会影响未来的市场预期。杭州本身有过周期性波动，一旦商品房存量趋于稳定，价格便不会持续上涨，存在降温的可能，房企拍地也将相对谨慎。

楼市转折点到来

记者注意到，由于政府限价等因素，尽管去年以来杭州土地供应量巨大，然而真正入市的房源依然没有完全放开。据记者不完全统计，2017年至今，拿地未开盘项目的总建筑面积已超1000万平方米，隐性库存剧增。

而伴随着资金流动性趋紧，未来经济不确定性等因素，开发商加速周转，开闸放量的趋势似乎“隐现”。记者注意到，就在7月6日当晚，杭州连发7张预售证，无一楼盘要求冻资，最低35万存款证明即可。

其中，因限价延期开盘长达半年的碧桂园·东旭府，突然一次性推出1266套房源。这是摇号以来，单盘推售规模之最。

另一方面，此前国开行将棚改合同签订审批权限上收至总行，分支行新项目暂停审批。或预示着房地产需求端已出现转折。据报道，今年以来，杭州的货币化安置比例已明显下降，过去对于货币化安置的一些补贴和奖励措施也面临调整，重新鼓励实物安置。

值得一提的是，近期以来，杭州房地产市场一路飙升，在不少业内人士看来，大密度的棚改拆迁是一大动力，2017年一季度，浙江省棚改开工率全国第一，杭州是省内棚改项目最多的城市。今年一季度，浙江公布的第三批175个棚改项目中，杭州占61席。

然而伴随着棚改货币化安置的调整，选择货币安置的拆迁户减少，存量房消化能力或将迎来新一轮考验。杭州我爱我家(5.83 +2.10%,诊股)统计数据显示，今年上半年，杭州市区(不含临安)共成交二手房房4.83万套，比去年同期跌了24.4%，甚至不如2016年上半年的5.29万套。