导读 5月22日，工作报告显示：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的

5月22日，工作报告显示：深入推进新型城镇化。发挥中心城市和城市群综合带动作用，培育产业、增加就业。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。完善便民设施，让城市更宜业宜居。

透过简短的几句话，可以说非常明确地表达了对房地产的态度，以及确定了未来的发展方向。如果拆解开来，那就是一下几个方面，我们可以具体来谈谈到底未来的房地产趋势会怎么走。

1、重申“房住不炒”再次明确调控持续性和长期性。

虽然话还是老话，然而环境却不一样了，毕竟当下处在特殊环境，经济增长可能需要房地产的动力。然而此时依然强调房住不炒，恰恰说明，哪怕在如此艰苦的环境下，我们依然不会改变房住不炒的初衷，绝不动摇，而且还要长期坚持下去。

所以，国家对房地产的态度没有变，调控的决心和力度没有变，遏制投机炒房，绝不会手软。那些寄希望于调控会全面放开的幻想就不要有了。制造再多的热销气氛，也抵不过国家对房住不炒的喊话。

这次对调控的决心和力度，体现了对购房者的负责，这样购房者将更加有信心有希望，更加踏实安心，不再徘徊不定。该不该买房不用担心政策的多变。

2、推进新型城镇化，发挥中心城市和城市群综合带动作用。

这是什么意思呢?就是要跟过去的城镇化保持一定的区别和升级。新型要有新型的感觉，那就是更加注重产城融合、和谐宜居、城乡统筹、生态节约，不再只是追求快，也已经从传统房地产中跳脱出来。

另外更重要的是提出了城市群的概念，这不是第一次说，可以说再次把城市群推到一个前所未有的高度。这对京津冀协同发展、珠三角、长三角以及粤港澳大湾区等发展都有政策上的推动作用。

相信环京一带将重新走进新时代，发挥北京及环京综合带动作用，环京不再只是卖房子的地方，也不只是居住的地方，而且将来还可以宜居宜业。

3、因城施策来确保房地产市场平稳健康发展。

在坚定落实好房住不炒基础上，最大的趋势就是保证房地产市场平稳健康，表现在房价上就是不会大涨大跌。该如何保障呢?有因城施策来做后盾。

为什么这么说?因为因城施策就是因地因时制宜，我们回顾一下，成交量的冰封期，房价并没有大幅下跌，成交量的大幅反弹，并未推高整体价格。调控就在约束中做着平衡的工作，在市场不好时防止房价大跌，当市场好点时，又开始防止房价大涨。

这就是因城施策跟稳定大局的关系。市场过热就会适当收紧政策，市场过冷就会放松或者出台一些利好措施。总之，为的就是市场稳定。

4、完善便民设施，让城市居民更宜业宜居，民生保障将大发展。

完善便民设施，不仅包括居民的老旧小区改造，也包括一些公共设施的完善。新的时代，房地产不再只注重开发，更在于对现有存量房的运营和维护，回归民生是最大的资本，推进城镇老旧小区改造，既是民生工程，又是发展工程，是改善居民居住条件、扩大内需的重要举措。

不单单是建筑、建材行业，老旧小区的改造加速，也必然会让电梯、物业管理、停车设备等都将大大受益。稳增长很重要的一个原则就是以民生为导向，老旧小区改造作为重大民生工程和发展工程，是稳增长很重要的组成部分。

既保民生，又稳投资，同时拉动内需，这是跳出过去房地产思维的重要意义。

5、未提经济增长目标对房地产意味着什么?

报告未对全年经济增速不设具体目标，报告的解释是，主要因为全球情况和经贸形势不确定性很大，我国发展面临一些难以预料的影响因素。

也确实如此，今年面临非常特殊的实际情况，具体问题具体分析、具体对待，这也是特殊性的表现。而且如果确定了具体的增长目标，可能就不知道需要用多少资源来拉动经济增长，这样房地产可能又会被重新摆到一个重要地位上。之前所有的努力可能将会白费。

今年把保障生命安全以及后来的民生和就业放在第一，这说明我们发展的目的是为了民生。发改委表示，虽然没有直接提增长目标，但经济增长的内容已经融在其他经济社会发展目标之中。

6、没提房地产相关的税，是因为税不征了吗?

有时候，提与不提总能让人去过度解读，今年的工作报告中，没有提到房地产的税，是意味着不征收了吗?征与不征是这一次会决定的吗?

经济学专家杨伟民表示，工作报告中没提到，并不是就在说房地产的税征收阻力大，房地产的税改革目标是要完成的。

所以，我认为没有提房地产的税，完全不影响未来会不会征，更不意味着就不征了。至于什么时候征收，从现在来看，还不成熟。