导读 目前很多朋友都很关心需要退房需要办理什么手续的信息，很多人经常在搜索需要退房需要办理什么手续的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖

目前很多朋友都很关心需要退房需要办理什么手续的信息，很多人经常在搜索需要退房需要办理什么手续的信息。既然大家都想知道这类信息，边肖就收集了一些相关的信息与大家分享。

1.向开发商发出解除合同通知：如开发商同意，双方协商办理退房、退款、赔偿损失等事宜。发包人不同意的，应当依法向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求解除合同，发包人应当赔偿相关损失，由法院判决。

2.向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同：购房合同解除后，向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据高级人民法院的司法解释，这一请求应当得到法院的支持。

3.返还的购房款优先于有抵押权的银行：开发商返还的购房款优先于有抵押权的银行。开发商返还购房款时，可以扣除代其偿还的银行款项。

新房的退房条件是什么？

1.开发商未能按期通知交付。

签订购房合同时，开发商会与买方约定交房日期。如果达到开发商和买方在合同中约定的交付日期，开发商已延迟向业主发出入住通知。根据《司法解释》现行规则，经买受人催告，开发商在三个月的合理期限内不执行的，买受人有权要求开发商退房，并要求退还定金或支付房款利息。

2.开发商开发程序不完善导致合同无效。

只有手续齐全了，开发商才能建房卖房。如果开发商的证明不完整，就是违规操作，与买方签订的合同无效。由于是无效合同，开发商应返还买受人已支付的房款。

3.开发商未经买方允许私自更改计划。

在买受人与开发商签订的合同中，也规定了房屋的设计。一般来说，如果开发商在与买方签订合同后想改变计划，必须先征得买方的同意。否则开发商将违约，买受人有权退房。开发商未经买受人许可改变房屋布局、朝向、面积的，买受人可以要求开发商退房。

4.房屋面积误差超过3个百分点。

假设房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差比超过3个百分点，买受人可以要求退房并要求退还利息。

5.房屋质量不合格严重影响使用。

根据相关法律规定，房屋质量严重影响买受人正常居住使用的，买受人有权申请退房并要求开发商赔偿损失。

商品房退房