导读 交易速度方面，芝加哥地铁写字楼市场位居全国前五。但是在I-90走廊的绍姆堡地区，这个地区最大的郊区细分市场是什么？CrowleyChicago收集了

交易速度方面，芝加哥地铁写字楼市场位居全国前五。但是在I-90走廊的绍姆堡地区，这个地区最大的郊区细分市场是什么？

CrowleyChicago收集了芝加哥写字楼房地产市场租赁、销售和项目的顶级统计数据，并将这些统计数据与Schaumburg细分市场的数据进行了比较。

CarleyChicago的负责人TonyRusso表示：“Schaumburg是地铁的第五大办公子市场，包括许多大型郊区办公园区。“总部和区域/当地办事处比传统的绍姆堡市场办事处更多地参与制造和电子行业。”

过去12个月中，办公楼销售额最大的一笔交易是购买了位于伊利诺伊州霍夫曼庄园福尔萨维内2600号的前塞塔床垫大楼。这个9000平方英尺、19英亩的场地将作为牙科设备制造商的美国总部，交易价格为730万美元(每平方英尺82美元)。

当然，还是有很多传统办公公司在这方面寻找空间。例如，今年早些时候，软件公司Hyperquest\Solera签署了一份21，766平方英尺的协议，将其芝加哥总部迁至SchaumburgTowers。

在过去12个月中，Schaumburg的子市场记录了7200平方英尺的交付量，差距为20.4%。与整个市场相比，同期空置率为12%。

新租约跟不上那些失去的租户，比如YamzenInc。这将使Schaumburg明年离开Schaumburg在伊利诺伊州新埃尔克洛夫村的总部，而按照-25.4万平方英尺的CaleyResearch的价格，它的吸收量已经下降了一年。此外，租金停滞不前，仅增长了0.7%，而其他市场的办公产品租金增长了2.4%。

机构买家确实在二级市场经历了更高的上限利率。过去12个月，在全球最大的写字楼销售市场，千人销售平均上限率为8.4%，而Schaumburg的56人销售平均上限率为9/1%。

郊区的销售也比大型市场更紧张。虽然Schaumburg写字楼的空置率为20.4%(但整个市场只有12%)，但楼宇的平均空置率相对较低：Schaumburg子市场的空置率为7.2%(相比之下，地铁其他区域的平均空置率为11.1%)。

经过去年一年的净吸纳，在过去的12个月里，这个二级市场经历了负的净吸纳。这部分是因为芝加哥中央商务区吸引了郊区的企业搬迁，因为这些公司试图吸引更年轻的工人。然而，根据拉索的说法，这种趋势可能很快就会改善。

“我相信千禧一代员工会结婚生子，我们会看到趋势向郊区转移。”"至少，大公司将有郊区卫星办公室来容纳同样的劳动力."说.