导读 Catella住宅投资管理(CRIM)通过以5500万欧元收购了奥地利，法国和西班牙的三处学生住宅，大大扩展了Catella欧洲学生住房基金II(CESHF II)

Catella住宅投资管理(CRIM)通过以5500万欧元收购了奥地利，法国和西班牙的三处学生住宅，大大扩展了Catella欧洲学生住房基金II(CESHF II)的投资组合。交易完成后，该基金于2019年9月启动五个月后，在四个欧洲国家的投资额约为1亿欧元。CESHF II是Catella的首个欧洲学生住房基金的继任者，该基金自2013年成立以来，每年产生的内部净收益率(IRR)超过7%。

在奥地利，CESHF II已从当地企业家那里购买了一座八层高的建筑，包括林茨的一块可出租面积5622平方米，林兹是重要的大学所在地，也是上奥地利州的州首府。该酒店的历史可追溯至2015年，共有224间客房或129套公寓，分布在八个完整楼层(不包括地下室)。

在法国，基金会以约2,000万欧元的价格在巴黎东南约25公里的埃夫里(Evry)购得了一块可出租面积为4,757平方米的物业。供应商是IMODEV。该建筑共有242个学生公寓，大部分为单人工作室，分布在较高的8到10层。该综合体代表了下一代学生住宿概念，其中包括几个公共休息室，自助餐厅，有氧健身室，共同工作空间以及带休息室的接待处。此外，酒店还设有143平方米的露台，500平方米的社区花园，内部庭院和87个停车位。

基金在塞维利亚以约1500万欧元的价格收购了一家物业，该物业拥有196个学生公寓，可容纳211张床，总建筑面积为5132平方米(地上五层)，地上五层。公寓中的大多数(或181套)是独立房间，并且该综合大楼还提供一个60平方米的设备齐全的屋顶露台，一个外部公共游泳池和位于地下车库的32个停车位。

CRIM基金经理亚历山大·布鲁宁(Alexander Bruning)表示：“在过去的10年中，学生住房已逐渐发展成为既有资产类别，而我们的首个泛欧洲学生住房基金使我们能够为投资者带来可观的年度回报。教育正在成为世界范围内的经济因素，而且国内外的学生人数继续大幅增加。在整个欧洲，大约只有10%的学生可以使用专门的学生公寓。因此，价格合理的宿舍在良好的位置为投资者提供了稳定的，很大程度上是反周期性的回报。”