导读 当你考虑商业地产的未来时，你的首要考虑是什么？应该是社会发展的方向。从制造到仓储，从零售到公寓楼，商业地产服务于社会。技术跟不上的

当你考虑商业地产的未来时，你的首要考虑是什么？应该是社会发展的方向。从制造到仓储，从零售到公寓楼，商业地产服务于社会。

技术跟不上的厂商，短时间内是无法生产定制产品的。多年来，汽车工业一直朝着这个方向发展。掌握快速提供定制产品技术的制造商将蓬勃发展。不这样做的人会破产。

全方位服务的购物中心正在减少。西尔斯、JC Penny等商城主播在全国都是黑压压一片，导致小商店倒闭。这些以前的大连锁店可能会在一个小得多的在线版本中生存下来，但是商城格式注定会在两个方面失败。无论是互联网销量的持续增长，还是沃尔玛、塔吉特等打折卖家的激增。购物中心的房产可能很快就会成为它们所依赖的土地的价值。

仓库是另一个陷入困境的商业地产行业。尽管像亚马逊和联邦快递这样的高科技配送中心已经实现了设施的大规模现代化和自动化，但大多数仓库都没有，并且远远落后于电力曲线。大多数仓库不能在一天或同一天交货。这类似于汽车制造商可以快速提供定制产品。高度自动化的仓库将在未来蓬勃发展，过时的仓库将成为大型购物中心的模式。我们的人口坚持即时满足，只有能提供的分销商才能生存。

购物中心的希望有一小部分是可以重新进入婴儿潮一代、X代和y代所要求的城镇中心，这些人大多分享着希望之城生活的魅力。他们可以在一个紧凑的区域生活、工作和玩耍。然而，城市中任何一个老街区的任何一栋老建筑都做不到。将蓬勃发展的商业地产是将旧技术改造成现代混合用途地产的地产。

年轻一代生活艰苦，不像婴儿潮一代。年轻一代希望有规律的休息，需要工作场所内或附近的设施。这可能会导致商场和旧办公楼的再利用。

向城市生活过渡并不意味着郊区将被放弃。千禧一代仍然喜欢这种生活方式。然而，对于我们大多数老化的基础设施来说，郊区需要进行重大改造。千禧一代希望和其他几代人一样紧凑，除非他们想远离城市的喧嚣。他们也想要一个工作和玩耍的环境。郊区将成为更多的步行社区，高速公共交通将进入城市。

除了技术，商业地产的另一个重大变化将是绿色运动。社会将需要一个更环保的小碳足迹。虽然“走向绿色”正在整个欧洲发生，但它仍然是一个流行的词。然而，想要繁荣的商业地产将需要在未来几年内大幅改进技术，实现绿色环保。